黃樹輝

　　目前，已經超過100家房地產開發企業進駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日漸緊俏，大量資金紛紛涌向海南。方舟此前向本報透露：“據非官方數據表明，目前至少有超過4700多億元的資金從銀行系統流動到海南大肆圈地。”

　　由于海南地方財政基礎較薄，海南此前在房地產開發中更多的是將大片土地交給開發商整體開發，目前海南的一級土地市場格局基本定型。而政府通過招拍掛方式出讓的二級市場上土地數量較少，一直異常火爆。

　　根據統計部門的數據，去年1至11月，海南省房地產投資累計完成248.56億元，占同期全省城鎮固定資產投資的31.6%，在列入統計的20個投資行業中投資規模位于第一，較去年同期的增幅達48.1%，是全國平均增幅的一倍多。

　　最早進入海南地產開發的大型企業當屬中糧集團，擁有開發面積18.6平方公里；另一大型央企華潤集團1999年通過資產置換獲得石梅灣沿海地區的180公頃土地的使用權。石梅灣項目建設周期長達13年。

　　一度被認為是海南最大的“地主”的魯能集團，據稱其在海南擁有土地19平方公里；富力地產在海南已經取得了近1萬畝土地的開發權，主要包括香水灣的2500畝土地、在海口的680畝和澄邁的6700畝土地；雅居樂地產攜手摩根士丹利共同開發的海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達12公里，項目總投資逾200億元，開發周期長達10年，號稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區，并列入海南“十一五”重點建設項目。

　　實際上，海南真正的“地主”或許是海航置業。目前在海南18個市縣都有土地儲備，僅在保亭縣就擁有150平方公里的一級土地開發權。(黃樹輝)