商報(bào)訊（記者 潘建）財(cái)大氣粗的潘石屹趁寫字樓市場低迷之際頻頻出手。昨日，SOHO中國宣布，將以總價(jià)23.4億元（包括償還10.5億元債務(wù)）收購位于北京東三環(huán)的“嘉盛中心”。作為SOHO中國的董事長，潘石屹對這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)期樂觀，表示預(yù)計(jì)未來項(xiàng)目售價(jià)將不低于每平方米4萬元，并盡快達(dá)到90%以上的出租率。

　　據(jù)了解，SOHO中國此次是以12.9億元人民幣，收購Bluewater的全部股權(quán)，其主要持有“嘉盛中心”整幢物業(yè)業(yè)權(quán)的公司——北京藍(lán)泉物業(yè)管理有限公司，并為藍(lán)泉提供10.5億元的資金以供其償還銀行貸款。完成收購后該項(xiàng)目會(huì)更名為“SOHO嘉盛中心”。

　　“嘉盛中心”這座高37層的辦公及零售綜合樓宇去年2月落成，當(dāng)時(shí)被稱為北京CBD區(qū)域的超甲級(jí)寫字樓，總建筑面積為10.33萬平方米，地上總可售建筑面積為8.2萬平方米。

　　而SOHO中國之所以能夠成功收購，與全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)后寫字樓市場的低迷有很大關(guān)系。據(jù)了解，“嘉盛中心”目前出租率只有約三成。事實(shí)上，受到金融危機(jī)影響，以及新的供應(yīng)大量增加，內(nèi)地主要城市的寫字樓空置率高企，當(dāng)中尤以北京為甚。據(jù)物業(yè)顧問世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，截至今年第三季度，北京寫字樓的空置率已連續(xù)5個(gè)季度處于20%以上。

　　潘石屹表示，此次收購符合SOHO中國從機(jī)構(gòu)投資者手上收購在北京和上海城市中心已建成的商用物業(yè)的策略，公司通過量身定做的銷售及完善租賃服務(wù)將出租率較低的物業(yè)變成有盈利能力的業(yè)務(wù)，以進(jìn)一步擴(kuò)大SOHO中國在北京的版圖。

　　去年SOHO中國就在北京收購了朝陽門SOHO二期和中關(guān)村SOHO兩個(gè)項(xiàng)目。

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