本報記者 季小舟 北京報道

　　 臨近年末，房貸利率優惠政策要收回的消息風聲四起，央行、銀監會等相關部門目前對此傳言的態度曖昧不明，令更多的購房者憂心忡忡，為了搭上利率優惠的末班車，紛紛出手買房，金女士就是其中的一位。

　　 由于相關部門沒有明確的聲音，甚至不同媒體關于同一個城市房貸政策的報道都出現了相悖的結論，催生出了各種關于房貸的小道消息。一是關于首套房，將取消7折利率優惠，變成8.5折優惠；一個是關于二套房，必須首付四成，執行1.1倍利率。

　　 “我在工商銀行辦房貸的客戶經理告訴我，雖然市場上有很多傳聞，不過目前他們還沒有收到任何確切的通知，所以還是會按照以前的程序來辦理貸款。”金女士告訴記者。

　　樓市成交量放量增長

　　 而一些房地產中介最近生意十分火爆，他們對客戶宣稱，銀行的貸款政策明年很可能有變化，欲買從速。記者在北京一個較大住宅社區的附近走訪發現，旁邊的地產中介接待的客戶量不在少數，鏈家地產的一位地產經紀人陳先生告訴記者，現在來看二手房的客戶挺多的，由于又有傳聞說賣二手房要重新開征營業稅，所以手中有房的人也想要賣。

　　 “昨天晚上7點過后，我還帶了兩撥人去小區里面看房子。”陳先生說。

　　 9月下旬，京滬深等地的房地產成交量出現大幅度下降，但是“十一”過后，成交量逐步回升，到了10月下旬，一線城市房地產成交量出現放量增長。

　　 上海佑威房地產研究中心的報告顯示，１０月上海商品住宅共成交１２８５７套，比９月的１２６０４套微增２%；雖然增幅不算明顯，但成交爆發同樣主要集中在下半月，日均成交逾千套。

　　 北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，在持續了３個月的下滑后，１０月北京樓市的成交量止跌，期房和現房分別比９月上漲３４%和６９%。與上海一樣，北京的商品房成交也集中在下半月，其中期房住宅的日均成交量從上半月的三四百套升至六七百套。

　　 金融分析研究機構銀率網理財分析師認為，京滬等地10月份下半月集中成交，與近期樓市稅費優惠將到期，房貸收緊風聲有關，少數購房者和賣房者為了搭乘優惠的末班車而結束了觀望。

　　地產開發商的連環計？

　　 從二套房貸收緊再到一套房貸優惠利率取消，對于普通購房者尤其是打算購買第一套房的購房者來說，無疑是個令人心驚的壞消息。而在房貸收緊風聲越傳越緊之時，樓市成交量放量上漲，似乎不像是巧合，甚至有業內人士猜測，房貸收緊的消息可能來自于地產開發商。

　　 “從開發商角度來說，散發這個消息當然有百利而無一害，成交量上漲就是明證。”地產評論人徽湖在接受《華夏時報》記者采訪時表示，“樓市冷清時，政府出臺政策回暖；當樓市重現火爆，出現金融風險時，就要出臺政策防范，這個時候普通購房者受的傷害最大。”

　　 而另一房地產獨立評論員牛刀認為，現在趕著“優惠末班車”買房，是賺利率小便宜吃房價大虧。因為只要回收流動性，房價泡沫就要破滅，這點利率上的優惠對房價泡沫來講是九牛一毛。

　　 房貸收緊消息越傳越兇，隨之而來的是房價2010年出現拐點的預測。而在徽湖看來，這又是一個有利于房地產開發商的消息。“研究房產就會發現，每到年底的時候，就會有一大批唱衰房地產的言論。因為年末是開發商做當年總結、下一年度計劃的時候，這時放出消息讓購房者相信明年房價會跌，但是第二年房價卻繼續上漲，直接的影響就是第二年恐慌性購買。”

　　 徽湖認為，在通脹背景下，明年的房價有被進一步推動上漲的可能，房價能否出現拐點，決定權不在開發商和購房者手里，決定權在地方政府。“一是出口嚴重受挫，內需拉動不足，在金融危機背景下，房地產成中國經濟的救命稻草；二是地方官員升遷的標準是GDP增長速度，憑借這兩點，中國的房價還能繼續上漲3-5年。”

　　優惠完全取消可能性不大

　　 10月底，銀監會召開了控制信貸規模的會議，由于上半年銀行信貸增量過猛，下半年銀行貸款發放已經不再像上半年那么大手筆。

　　 “三季度末，各家銀行或多或少收緊了二套房貸的貸款政策，由于此時銀行已經基本完成了全年的信貸投放量指標，所以各家銀行在放貸時會做出一些調整。”一位股份制商業銀行住房信貸部人士告訴記者。

　　 從銀行的三季報來看，各家銀行并不差錢，瑞銀的一份報告指出，在同時滿足貸款增長需求和8%資本充足率要求的情況下，未來三年14家上市銀行的資金缺口可能僅為630億元。

　　 “目前房價已經處于高位運行，前段時間的成交量下降說明人們已經在持幣觀望，如果優惠利率真的取消，將會對樓市造成較大打擊。樓市如果一直處于高位運行，銀行也要面臨極大的金融風險，那么到底是金融穩定重要還是GDP增速重要，這是一個博弈，完全取消的可能性不大。”徽湖認為。

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