華遠地產董事長任志強。（圖片來源：新浪財經）

　　王芳潔

　　在昨日舉行的2009年地產金融年會上，華遠地產董事長任志強再拋驚人言論，從其分析的明年樓市供求關系，及目前體制下的出地出讓現狀，似乎均可以得出結論，明年的房地產市場仍將進一步向上。

　　據任志強介紹，到目前為止，北京今年已出讓654.4公頃土地，完成今年計劃的51%，“今年很難完成計劃了”。同時北京商品住宅的銷售額已經達到了700億，“我們歷史上全年完成任務的情況下最高收入是570億元，和歷史最高紀錄相比，地價增長了1.3倍，9月份當月土地溢價值達到129%”。

　　全國范圍內，9月份樓面地價環比上漲37%，而同期房價同比上漲2.7%，環比上漲0.8%，比上個月環比下降了0.1%。根據任志強掌握的數據，今年二季度，全國拍賣的土地中37%的土地溢價超過百分之百，三季度57%的土地溢價超過百分之百，一半以上的土地是以超過地價百分之百的比例出讓的。

　　“土地價格對于未來房地產價格具有巨大影響。”任志強表示，自2003年出臺嚴守18億畝耕地紅線政策之后，原本便供不應求的土地市場情況進一步惡化，土地資源成了稀缺產品，這便給投行傳達了一個錯誤型號，導致大量投行將土地資源作為衡量公司價值的標準。

　　當然，隨著土地資源的稀缺，地產公司搶地的情況也日益嚴重，土地價格的飆升最終轉嫁到房價之中。

　　“政府是希望土地價格越高越好，房價越低越好。”任志強這句前后意思明顯相悖的話，在一定程度上說明了他的觀點，在目前土地市場高溢價的情況下，房地產價格很難降下來。

　　他預計，明年上半年新增房屋供應量速度會下降，整個房地產市場會出現供不應求的情況。從今年開工、竣工、投資增長的情況看，大部分具備銷售條件的樓盤在明年三季度后才會向市場推廣。與此同時，明年的房屋銷售額增長率會比今年下降一半左右。今年前第三季度銷售額增長了70%，“明年不會出現如此高的增長率，如果能增長30%就已經很可觀”。

　　據其解釋，去年的基數比較低，導致今年銷售額增長幅度很大，可能創下歷史最高水平。但是明年就不會有這么好的行情，銷售額能夠增長30%，或者20%就很不錯，但也算是歷史上的次好水平。

　　按照任的這種預測，在供求關系不平衡的市場局面沒有結束的情況下，結合土地成本的進一步飆升等因素，明年的房地產市場價格仍將進一步上漲。

　　事實上，任志強一直呼吁政府增加土地供應，以改變現有的土地緊缺造成“地王”頻現的格局。但目前的土地“招拍掛”制度，遵循的是價高者得原則，另有國家18億畝耕地的“紅線”不可逾越，土地供應趨緊正成為困擾地方政府及開發商的問題。

　　任志強提出，加快促進宅基地的流轉是解決之道。以成都試點為例，目前試點農村的宅基地大量的減少，“但是住的房子好了，把大量的農民變成了拿工資的農民，結果是建設用地不但大幅度地增加，大概增加了27%，農業也增加了接近于20%，如果按照城市的容積率計算16.8萬平方公里農村宅基地的話，大概可以節約2億8000萬畝的耕地”。

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