本報記者周雪松

　　8月18日，由地產中國網主辦的“地產中國新思維論壇”在京舉行，SOHO中國董事長潘石屹、華遠集團總裁任志強、中國房地產研究會副會長顧云昌作為特邀嘉賓出席。任志強在此間接受中國經濟時報記者采訪時表示，北京房價五年內將進入5萬元時代。

　　“錢松地緊”導致房價上漲

　　地王又回來了，房價又漲上來了。進入2009年以來，在一些城市，樓市成交量的迅速恢復放大和房價反彈上漲的速度出乎人們的意料。有的城市房價甚至已經超過了樓市最火爆的2007年時的水平。

　　國家發改委、國家統計局日前聯合公布的調查數據顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環比上漲0.9%，連續5個月保持上漲，且漲幅呈逐月擴大趨勢。

　　在地王效應拉動下，北京高檔住宅每平方米的單價已經進入3萬元時代。目前上海樓市也是炙手可熱。據地產中國網調查，上海高檔住宅進入到了5萬元時代，深圳是3.3萬元。據報道，最近上海某豪宅項目一天就賣了40億元。與豪宅熱銷相對照的是，北京城區5環內已經非常難覓單價萬元以下的房子。

　　任志強首先就此發表觀點，他說，豪宅單價3萬多或者5萬多，甚至10萬塊錢，和普通老百姓沒有關系，從1998年到現在，豪宅、高級公寓審批項目沒有超過5%。只占每年商品房供應量的3%左右。

　　在房價到底有沒有漲問題上，潘石屹和任志強進行了一番辯論。任志強援引國家統計局數據分析說，房價其實并沒有漲，更沒有像媒體或者說社會上傳言的暴漲，還有將近一半的城市房價是下跌的。

　　而潘石屹表示，今年房價確實上漲得非常快。“我上個星期到上海去了一次，上海繁華地段的住宅價格都在6萬—10萬元／平方米之間。也就是我去的前幾天，星河灣銷售了40多個億。平均價格4.8萬元／平方米�熚恢眠�不是很好。”他說，房價上漲這么快，感覺這種上漲速度超過了最火爆的2007年。

　　為什么房價這么漲？他認為有兩個原因：一是錢太多，實施寬松的貨幣政策，有4萬億的“救市計劃”，上半年又新增7萬多億的銀行貸款，同時銀行利率又很低；二是市場上房子的供應少，直接的原因是土地的供應量少。他舉例說，前三年，北京商品房土地供應計劃都沒有完成。

　　顧云昌則表示，從統計局的數據來看，房價走勢總體比較平穩，但北京、上海等局部地區上半年房價確實上漲比較快。他認為，討論中國的房地產市場，不僅要討論結構問題，也要討論總量問題，其次才是價格問題。

　　顧云昌說，除2008年外，中國的房價漲得比較快，是供求關系比較緊張。從2004年開始到2007年這4年，始終是供不應求的。譬如，今年上半年竣工面積是銷售面積的0.54。

　　這是房價上漲的內在原因。

　　另外，他認為，“錢松地緊”也是導致房價上漲的一個重要原因。也就是銀根比較松，流動性過多，這一點不僅體現在購房者方面，而且也體現在開發商方面，整個資金流動是寬松的，甚至是過剩的；而相對于此，土地供應量是緊張的，緊缺的，近幾年中國每年土地供應量增長速度和房屋銷售增長速度是不匹配的，房屋銷售的速度遠遠超過土地供應速度。

　　最糟糕的時候還沒到來

　　顧云昌指出，整體來看，當前樓市是房產市場熱(需求旺盛)，地產市場涼(供應不足)。他認為，總體市場還要升溫，局部市場可能需要降。比如房價上漲很快的城市，再往上竄、再漲，大家可能都不歡迎。總這樣漲，又將出現泡沫。他說，既要看到局部的泡沫已經產生，還要看到全國的樓市要保溫，升溫。這也是“保八”的需要。

　　任志強雖然列舉了一些數據表明房價沒有漲，但他表示，這些數據是一個指數的概念，從指數短期的波動很難看出有大的漲幅，不過，如果放到一個相對較長的時間里，打個比方，拿去年12月份或者今年1月份最低的價格去比，這個時候是增長飛快的，那時候下降的指數可能是下降到了負7，從負7到正1，有8個點。這不是代表七八塊錢，不是一個概念。他認為，平均房價也不可信，這就如同從來沒有人討論飛機票的均價，把頭等艙和普通艙平均一樣，沒有意義。

　　在此間接受中國經濟時報記者采訪時，任志強表示，政府管理樓市的方式不對。他對有關部門最近干預開發商捂盤行為表示質疑。他認為，目前樓市的主要問題是供給的問題，應加大土地供應。伴隨城市化的進程，北京將突破3000萬人口，房價還得漲。

　　任志強說，在這種情況下，不會超過5年，北京房價就將會進入5萬元時代。房子跟豬肉一樣，加大供應量，開發商就不會捂盤。“房地產市場最糟糕的時候還沒來。”他說，最糟糕的時候是供求關系惡化，開發商最困難的時候也還沒過去，“大企業的資金問題解決了，不代表中小企業的資金都解決了。”

　　他說，按照有關部門的規劃，北京到2020年，人口是1800萬，實際上，加上流動人口2008年就已經超過2000萬人，規劃嚴重滯后。

　　顧云昌表示，中國的房地產市場要健康平穩發展，應該從供求上進行調解，加大供應量，平抑房價。包括增加投資，增加土地供應量，盤活存量土地和存量房屋。“前幾年我們房價增長過快，是因為我們宏觀經濟政策各方面不支持供應量的增長。現在我們恰恰不是收緊銀根，要放松，同時也要放松地根。前提是保護18億畝耕地。”在回答記者關于未來可能收緊銀根問題時，顧云昌說。

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