國土部官員此前稱，每年供應的土地開發商都建不完

　　劉展超

　　樓市敏感時期，一篇具有些許官方色彩的文章讓“開發商囤地”爭論再度升級。

　　近日，國土資源部網站刊發了《中國國土資源報》一篇題為《單增供地難穩房價》的文章。此文將高房價矛頭指向開發商囤地，引來熱議無數。

　　昨日在“地產中國新思維論壇”上，SOHO中國董事長潘石屹和華遠集團總裁任志強在就此問題回答CBN記者提問時表示，土地供應不足才是開發商囤地的根本原因。

　　房產商擔憂未來土地供應

　　《單增供地難穩房價》一文稱，假設政府平均每年無條件地向全國開發商出讓1億平方米住宅建設用地，看起來土地供應量大大增加了，可是這些土地到了開發商手里，可能馬上就會被囤掉7000萬平方米，只拿出其中的3000萬平方米慢慢規劃和開發。

　　在當前一些重點城市房價快速上漲之際，國土部網站以“評論”的名義刊發此文，被業界猜測帶有官方色彩。

　　而昨日在回答CBN的問題時，潘石屹和任志強則雙雙將囤地的根本原因歸結為土地管理部門的供地不足。

　　“國土部這篇文章從表面上看邏輯是對的，但從背后的原因來看，如果明天地價是下跌的，開發商就不會囤地，其實開發商的預期就是明年后年土地供應不足�！迸耸�屹稱。

　　潘石屹認為，囤房囤地都像解放前的資本家囤糧食。如果國土部能夠把原來定的條條框框的東西打破，能夠按照中國城市化進程的需要供應土地，這才是讓中國房價不會上漲20%，甚至30%的真正原因。

　　任志強則表示如果國土部加大土地供應，開發商就不會去囤地。“如果說一個人老擔心下一頓沒飯吃，就會把饅頭留下來一半。如果你知道后來還有很多饅頭等著你，你還會留著一半饅頭嗎？”

　　國家統計局的數據顯示，今年前七個月，全國房地產開發企業完成土地購置面積16309萬平方米，同比下降25.8%。開發商購進土地面積的減少，開始令市場擔憂兩三年后房源供應是否充足。

　　“放松地根”未獲認可

　　在當前房價上漲過快的情形下，一些地方政府已表示把增加土地供應作為穩定房價的重要舉措。

　　北京今年采取“多儲快供”的策略，投入上千億元用于儲備土地，并將主動調整供地節奏。廣州計劃供應商品住宅用地250萬平方米，大大高出去年供應量。福州、南昌等地也紛紛表態增加土地供應，穩定房價。

　　就囤地和房價問題，中國房地產研究會副會長顧云昌表示，如果土地供應量加大后依然供不應求，說明供應還是不足。

　　他認為，前幾年房價增長過快，是因為宏觀經濟政策各方面不支持供應量�，F在的情況是在放松銀根的同時，在保護18億畝耕地的前提下也要放松地根，因為越少才會越囤積。

　　不過，放松地根的說法似乎難以獲得土地管理部門的認可。在今年兩會期間，國土部部長徐紹史曾強調，在保增長和保耕地紅線兩大背景下，銀根可以松但地根不能松。

　　此外，來自國土部的調查和統計也顯示房地產用地供應依然“充足”，今年上半年房地產開發用地供應31198.01公頃(約合3.12億平方米)，占當期土地供應總量的32.7%。

　　國土部官員近日對CBN記者表示，3.12億平方米的房地產供地面積都是指成交面積，并未涵蓋政府已經有供地計劃但實際未成交的土地。目前并不存在土地供應不足的問題，國土部門每年供應的土地開發商都建不完。

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