作者: 王其明，郭斐

　　地王，再現(xiàn)地王。

　　4月7日，溫州一塊總用地面積18359.87平方米的住宅用地，經(jīng)過9家企業(yè)的14輪競價(jià)，溫州城市建設(shè)開發(fā)有限公司（以下簡稱“溫州城開”）最終以9億元中標(biāo)，每平方米樓面地價(jià)達(dá)19607元，成為溫州土地出讓最高價(jià)的“地王”。

　　在“地王”成為地產(chǎn)商們2008年的心頭之痛之際，2009年“地王”的再現(xiàn)，是否意味著地產(chǎn)商的信心正在恢復(fù)？

　　成為“地王”的地塊，位于溫州市鹿城區(qū)飛霞南路與龍泉巷交叉口，總用地面積18359.87平方米，建設(shè)規(guī)模小于45900平方米，其中地塊商業(yè)部分少于8000平方米，土地用途為商業(yè)、住宅用地，地塊掛牌起始價(jià)為57809萬元。鹿城區(qū)為溫州的市中心，地塊位置很好。

　　“當(dāng)時，溫州城開碰到兩個對手，一個是溫州置信房地產(chǎn)，一個是華亮房地產(chǎn)，這都是溫州本地比較強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)，3家都是志在必得，其他的早早的退出了�！碑�(dāng)時在現(xiàn)場參加競標(biāo)的一個房地產(chǎn)企業(yè)高層人士對《中國經(jīng)營報(bào)》記者說：“整個競拍場面很是激烈，持續(xù)了一個多小時，最后才被溫州城開拿下�！�

　　該人士對記者透露，他們的心理價(jià)位是8.5億元以內(nèi)�！皽刂莩情_拿過去，如果產(chǎn)品做得好，也沒大問題，畢竟綠城的鹿城廣場位置還不如這塊地，價(jià)格三四萬元也沒問題。”

　　溫州城開是溫州當(dāng)?shù)乩吓品康禺a(chǎn)企業(yè)，成立于1984年，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)，20年來先后開發(fā)項(xiàng)目30余個，面積逾350萬平方米，近3年來，開發(fā)面積175萬平方米，其中溫州百好花園、山水名都、杭州溫馨人家反響都不錯。

　　“溫州房地產(chǎn)市場好是因?yàn)橘Y本沒有去向。溫州人喜歡買房子，買房也是投資為主。這幾年外面生意不好做了，把錢帶回來，沒地方投資，就買房子，二手房交易也比較方便�！睖刂莓T南房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長黃楊花對記者說。

　　事實(shí)上，溫州近年來土地出讓非常少。據(jù)天浩置業(yè)的一份公開報(bào)告顯示，2008年溫州全年土地出讓不到150畝（剔除濱海園區(qū)B601地塊），2008年許多原計(jì)劃出讓的土地最終受全國土地市場的低迷而沒能如期投放市場。

　　受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，溫州的房價(jià)在此輪下跌中同樣未能幸免。但市場最近正在緩慢回調(diào)。

　　然而，對于此番溫州“地王”的出現(xiàn)是否意味著市場回暖，在長期跟蹤研究溫州經(jīng)濟(jì)，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉看來，“近年溫州房地產(chǎn)市場、土地市場繁榮，是一種畸形繁榮�！�

　　“溫州向來是靠制造業(yè)的‘狼群’優(yōu)勢和小商品渠道優(yōu)勢。現(xiàn)在，在內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下，溫州的制造業(yè)已經(jīng)沒有優(yōu)勢，沒有及時更新?lián)Q代的中小企業(yè)成片倒下。只有小商品的渠道優(yōu)勢還在，但是，沒有制造業(yè)，只有渠道優(yōu)勢，作用也削弱了�！痹诮衲暌呀�(jīng)去了五六次溫州的華偉看來，溫州市區(qū)的房價(jià)已經(jīng)動輒3萬多元，這樣高的房價(jià)肯定不正常。

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