本報(bào)記者 李敏康報(bào)道

　　雖然政府勒令“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目要停工停售，但在北京延慶縣永寧鎮(zhèn)上磨村，卻以旅游項(xiàng)目的名義，以租代售，圈地４０余畝搞起“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)。引用該房產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員的話說，“一租70年，跟買房沒什么兩樣”。

　　4月1４日，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在位于延慶縣永寧鎮(zhèn)上磨村的“隆慶山莊”四合院住宅開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)看到，為數(shù)不多的幾排古式建筑的四合院毛坯房坐落在臨村的大山腳下，而就在十余套四合院現(xiàn)房的另一側(cè)工地上的房子則由工人正在加緊施工。

　　記者隨即來到“隆慶山莊”接待中心，銷售工作人員指著已經(jīng)裝修好的山莊四合院樣板間向記者介紹了該房產(chǎn)項(xiàng)目是由上磨村委和開發(fā)商共同開發(fā)，再以村委會(huì)名義委托銷售公司對(duì)外發(fā)售。工作人員還告訴記者，“隆慶山莊”是以旅游項(xiàng)目名義立項(xiàng)，但實(shí)際上開發(fā)的是一房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目計(jì)劃一期開發(fā)27棟、二期13棟，總戶數(shù)為40棟，總占地面積3萬平方米，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為村集體產(chǎn)權(quán)，使用期限為70年，房子預(yù)計(jì)今年10月份全部完工并將交付業(yè)主使用。

　　工作人員向記者提示，雖是小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，但目前銷售已接近過半（已銷售１０余套），相繼被城里人買走，所以如有意購買房產(chǎn)的話，須抓緊時(shí)間。對(duì)此，工作人員向記者介紹了“隆慶山莊”四合院從占地面積249.11平方米至601.02平方米不等的６種戶型任由記者選購。

　　另外，工作人員還向記者介紹了購買“隆慶山莊”四合院的方式。由于四合院所占用的是上磨村的集體土地，所以購房者只能是以租賃形式購買，租賃價(jià)格是3000元/平方米，租賃期限為70年，到期后還可續(xù)租。在辦理租賃期間，業(yè)主可先向村委會(huì)交納一部分定金，10個(gè)工作日之內(nèi)再將全部房款到位后，村委會(huì)將為業(yè)主辦理一份“榮譽(yù)村民證書”、并簽訂一份房屋租賃合同。

　　當(dāng)日下午，記者到上磨村委會(huì)采訪時(shí)，一位村委會(huì)工作人員電話聯(lián)系上了村委負(fù)責(zé)人黃書記后告訴記者，村委黃書記和主任現(xiàn)正在鎮(zhèn)政府開會(huì)，如需采訪可到鎮(zhèn)政府找他們。

　　隨后，記者趕到延慶縣永寧鎮(zhèn)政府。在永寧鎮(zhèn)政府,一林姓的女士告訴記者，上磨村委會(huì)黃書記不在鎮(zhèn)里，出差了，關(guān)于“隆慶山莊”房地產(chǎn)項(xiàng)目，辦公室的孫主任表示，該項(xiàng)目已獲得了相關(guān)審批手續(xù)，如果還需要進(jìn)一步采訪,可直接到縣委宣傳部。為此，記者再次輾轉(zhuǎn)至延慶縣委，宣傳部有關(guān)工作人員在電話里向記者表示，關(guān)于上磨村委建設(shè)銷售小產(chǎn)權(quán)房一事，最好還是去鎮(zhèn)里采訪，因?yàn)槟嵌际擎?zhèn)政府的事,不歸縣里管。

　　有專家向記者表示，早在兩年前，國土資源部就曾明確，對(duì)于嚴(yán)重違背土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目要進(jìn)行拆除；已成規(guī)模的項(xiàng)目須補(bǔ)交地價(jià)款轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)。那么，對(duì)于像延慶縣上磨村“隆慶山莊”老北京四合院這樣典型且上規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目而言，最終又將會(huì)面臨怎樣的處理？對(duì)此，本報(bào)將繼續(xù)予以追蹤報(bào)道。

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