范澤有 張世祥

　　一個(gè)號(hào)稱政府“批準(zhǔn)”的影視文化產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，現(xiàn)在卻“以租代售”，成為小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)。這是近日《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)的。

　　以租代售

　　3月18日，《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者來(lái)到位于北京懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)一渡河村的“寬橋影視文化基地”采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，基地正門的名稱為“寬橋文化影視基地”，而在靠近公路的墻上卻掛著“寬橋美墅館”的牌子，并留有銷售熱線。

　　同時(shí)，在建的幾十套平層別墅已經(jīng)接近完工，目前工人們正在做園區(qū)綠化和景觀。而在園區(qū)中一棟別墅的門口則掛著“接待中心”的牌子。

　　記者走進(jìn)接待中心，發(fā)現(xiàn)大廳中央有該項(xiàng)目的銷控圖和整個(gè)項(xiàng)目的效果圖。據(jù)銷售人員講：該項(xiàng)目共有 100多套房子，賣出 16套。來(lái)此購(gòu)買的基本上都是來(lái)自北京城區(qū)一些大學(xué)的教授和一些搞藝術(shù)創(chuàng)作的人。

　　據(jù)該項(xiàng)目公開宣傳資料顯示：該項(xiàng)目的開發(fā)商為北京寬橋文化有限公司。整合營(yíng)銷公司為北京贏策天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。該項(xiàng)目占地面積120畝，總建筑面積1.4萬(wàn)平方米，一期50套，每戶占地300平方米以上，建筑面積120平方米。并預(yù)留面河和及臨山的上好景觀位置，根據(jù)客戶需求進(jìn)行定制。

　　銷售人員還告訴記者：該項(xiàng)目是與橋梓鎮(zhèn)一渡河村合作開發(fā)的項(xiàng)目，他們出土地，我們出資金建設(shè)，然后我們對(duì)客戶長(zhǎng)期出租50年，給客戶所簽合同期限是20年，但是我們送30年。隨后，在銷售人員提供的《北京寬橋文化有限公司一渡河文化產(chǎn)業(yè)基地房屋租賃合同》中，證實(shí)了銷售人員的說法。

　　在銷售人員提供的另外一份《合作互利協(xié)議》中，記者發(fā)現(xiàn)，該協(xié)議甲方為：北京市懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)一渡河村經(jīng)濟(jì)合作社（以下簡(jiǎn)稱甲方），乙方為：北京佳合埠旅游開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）。（“北京佳合埠旅游開發(fā)有限公司”后更名為“北京寬橋文化有限公司”）

　　該《協(xié)議》顯示：雙方共同協(xié)定開發(fā)目標(biāo)土地總面積為115畝。合作期限為50年，自2006年1月9日起至2056年1月9日止。乙方需每年向甲方支付每畝合作費(fèi)人民幣0.05萬(wàn)元，每年合計(jì)5.75萬(wàn)元。

　　另外，記者在銷售人員那里還發(fā)現(xiàn)，已交錢購(gòu)買該項(xiàng)目的客戶的《房屋保留單》。

　　曾受處罰

　　據(jù)銷售人員介紹，北京寬橋影視文化有限公司是在打政策的“擦邊球”。

　　他還告訴記者，該項(xiàng)目因?yàn)閲?guó)家整治小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，曾經(jīng)停建，現(xiàn)在只是換個(gè)名頭而已。后來(lái)，記者對(duì)當(dāng)?shù)卮迕竦牟稍L證實(shí)，該項(xiàng)目的確被停建停售。

　　在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者沒有看到該項(xiàng)目關(guān)于“文化產(chǎn)業(yè)”和“房地產(chǎn)開發(fā)”的任何報(bào)批手續(xù)。

　　有專家認(rèn)為，按規(guī)定依法批準(zhǔn)取得的集體建設(shè)用地可以用于建設(shè)農(nóng)民住房、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織租賃性經(jīng)營(yíng)房屋，不得用于商品住宅開發(fā)。然而，在目前一些地方小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)更多的是以長(zhǎng)期租賃性質(zhì)出現(xiàn)。這就是這些“小產(chǎn)權(quán)房”為應(yīng)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)而普遍采用的“以租代售”的交易手法，租一個(gè)月也是租，租50年還是租。

　　記者電話采訪了橋梓鎮(zhèn)一渡河村黨委書記，該書記告訴記者：這些手續(xù)都是上任書記辦的，與他沒有關(guān)系。

　　記者向橋梓鎮(zhèn)政府辦公室發(fā)函核實(shí)相關(guān)情況，但截至記者發(fā)稿時(shí),沒有得到該鎮(zhèn)的任何回復(fù)。

　　對(duì)此，本報(bào)將繼續(xù)給予追蹤報(bào)道。

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。