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溫州炒房團以超低折扣價抄底全國各地樓盤
陳周錫
之前散兵游勇式的 “溫州炒房團”，如今已在一片弱市中沉寂，繼而代之的是“資本＋機構＋專業(yè)”新型投資方式。
本月10日，溫州大型房產(chǎn)中介天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠透露，在一些開發(fā)商資金陷入極度危機時，由炒房資金、民間借貸、實業(yè)資金等組成的溫州資本，正以“超低折扣價”抄底全國各地樓盤。
超低折扣價
一位不愿具名的溫州資深房產(chǎn)人士說，今年下半年以來，一些開發(fā)商資金更加緊張，他們從上海、北京、徐州、太原等地來到溫州，尋求民間資金支持。
其中一些開發(fā)商資金鏈已瀕臨崩潰，到了“口干喝鹵水”的時候，他們只能和溫州民間放貸人聯(lián)系，希望在短期內(nèi)獲得幾千萬元甚至上億元的資金補充。
在這時，資金實力比較雄厚，或有投融資平臺的溫州放貸人，在房產(chǎn)中介機構協(xié)助下，開始研究開發(fā)商的資金、項目狀況。在“可觀回報”的前提下，放貸人以月息4%至6%放給開發(fā)商，抵押物自然為開發(fā)項目。
以一個開盤價為10000元/平方米、總價為2億元的開發(fā)樓盤為例，為拿到1億元的半年期貸款，已失去“議價能力”的開發(fā)商，只好答應放貸人月利率5%、房價5折銷售的要求。
在名義上，該樓盤以10000元/平方米的價格賣給了放貸人。于是，放貸人在親戚、朋友之間收集身份證，并與之簽訂一個形式上的“代購協(xié)議”，給予親朋一定數(shù)額的紅包，順利通過了有關部門的登記銷售。而實際上，開發(fā)商則以5000元/平方米的價格“抵押”了該項目。
在6個月期限內(nèi)，開發(fā)商如期付息，放貸人坐收每月5%的月息回報；一旦不能如期付息，放貸人實際買到5000元/平方米超低折扣房。即使到期時，房價跌至8000元/平方米，那么放貸人仍有3000元/平方米的市場差價。
王珍楠說，在房產(chǎn)投資一片低迷下，半年30%的放貸回報已經(jīng)非常可觀，放貸人也希望開發(fā)商到期履約回購。但關鍵是，拿了高利貸的開發(fā)商，無疑等同于吸食毒品，資金鏈往往都會崩盤，放貸人就成了房屋買主。
即便這樣，回報率也是非常可觀的，房價加上利息仍低于市場價8000元/平方米。王珍楠認為，房價居高不下，是房子難賣的主要原因，一旦低于市場價很多，還是有很多人來搶購的，所以放貸人不怕房子賣不出去。
上述資深人士透露，今年他已參與 “抄底”上海等地的幾個樓盤，徐州、太原等地幾個樓盤也在洽談中，“其中高出的法定利息部分，已經(jīng)作價到放貸額里，一切都符合法律規(guī)定，交易還是比較安全的。除非樓市崩盤，但這幾乎不可能。”
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