為何在溫州

　　這位資深人士透露，一些溫州放貸人已主動出擊，在各地尋找這種投資機會。“預計明年，開發(fā)商資金仍將趨緊，屆時溫州資本將會全力殺入。

　　“確有其事。”中國首家私人錢莊主人、溫州方興擔保有限公司董事長方培林也證實，一些擔保、投資公司正在“抄底”房價，但至于有多少公司、多少資金參與、已操作多少項目，“這是一個難以統(tǒng)計的數(shù)據(jù)。”

　　該資深人士說，他今年參與了上海黃浦區(qū)某樓盤的操作，開盤價在18000元/平方米左右，折扣價后只有9000元/平方米。“這個放貸人在3天之內(nèi)，就籌集到了1億元，解決了開發(fā)商資金危機。如果開發(fā)商自己售房，即使推出影響最差的低折扣，也不一定達成迅速回籠資金要求。”

　　“議價能力非常強。”在該資深人士看來，具體的折扣視項目而定，一般來說，北京、上海等大中型城市的項目為5-7折；一些地級市項目則只有4折以下。

　　在該人士看來，北京、深圳、濟南等地出現(xiàn)的“萬人購房團”，因眾口難調(diào)、實力參差不齊，實質(zhì)只是一群“紙老虎”。而由“資本＋機構(gòu)＋專業(yè)”組成的溫州投資團隊才是“真老虎”，他們團結(jié)、資金實力強、操作靈活。

　　“這里有炒房團的蹤跡。”天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠認為。

　　2005年以前，他們和成千上萬的溫州購房者一樣，在全國各地投資房產(chǎn)，并在房價高漲中賺的盆滿缽滿。

　　2005年之后，在宏觀調(diào)控下，其中一些投資者開始回籠炒房資金，創(chuàng)辦擔保、投資等中介公司，其中一些公司業(yè)務超出了規(guī)定范圍，聚集社會閑散資金，然后高利息貸給中小企業(yè)。期間，一些實業(yè)資本、民間游資也紛紛加入高利貸，在獲得高額利息同時，也在關注一些實物投資。

　　截至2007年10月末，溫州市共有各類擔保公司246家，比年初增加123家，其中在市經(jīng)貿(mào)委備案的僅50家。上述資深人士說，包括數(shù)量眾多的投資、咨詢等中介公司，以及散落在民間的投資群體，預計這數(shù)量非常大。

　　在2007年房價高漲中，這些溫州投資者也在投資房產(chǎn)，并扮演著重要的角色。在今年9月以來，銀行信貸力度加大，民間利率面臨下降，這時投資者抄底房價的意愿在增強。

　　來源：經(jīng)濟觀察網(wǎng)

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