新浪財(cái)經(jīng) > 國內(nèi)財(cái)經(jīng) > 正文

李嘉誠超低價(jià)售樓遭遇近億元差價(jià)補(bǔ)償難題

http://www.sina.com.cn 2008年11月15日 03:07 華夏時(shí)報(bào)

　　恃五成利潤空間狂甩別墅，僅回款20億

　　本報(bào)記者袁曉瀾北京報(bào)道

　　聽說李嘉誠的譽(yù)天下別墅甩賣的消息，11月13日，記者來到位于順義天竺鎮(zhèn)溫榆河畔的中央商務(wù)別墅區(qū)，在徒步走向別墅現(xiàn)場的路上，一輛輛看房的名車從身邊呼嘯而過。

　　李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司在北京開發(fā)的第一個(gè)別墅項(xiàng)目——譽(yù)天下從11月8日開盤起，以“一口價(jià)”的超低價(jià)格發(fā)售，不到一周時(shí)間就實(shí)現(xiàn)銷售100套的業(yè)績，截至11月14日，僅回款約20.04億，但由于其表示對(duì)先期業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償，近億元的補(bǔ)償能否實(shí)現(xiàn)尚未可知。

　　日增五萬催客戶簽約

　　早上10點(diǎn)左右，售樓中心內(nèi)已有5隊(duì)客戶約20人正在與銷售人員洽談。別墅區(qū)內(nèi)傳來轟隆隆的機(jī)器聲，其間可見到穿黑色制服的銷售人員帶領(lǐng)客戶在別墅區(qū)內(nèi)實(shí)地參觀。

　　記者從銷售人員處了解到，11月8日、9日兩天，譽(yù)天下實(shí)行“一口價(jià)”的銷售模式，聯(lián)排別墅銷售面積為270平米,另贈(zèng)送100平米的產(chǎn)權(quán)車庫和花園陽臺(tái)，價(jià)格為467萬元；雙拼的銷售面積約300平米左右，價(jià)格為530萬元。

　　截止到11月13日，譽(yù)天下已售出百套，把5套樣板房算在內(nèi)，剩余別墅總共不足10套。但從11月10日起，譽(yù)天下又調(diào)整了銷售策略，每天在“一口價(jià)”的基礎(chǔ)上增加5萬元，11月13日，270平米的聯(lián)排別墅已上漲至476萬元。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，譽(yù)天下的預(yù)售均價(jià)為30000元和35000元。照此計(jì)算，11月13日，270平米的聯(lián)排別墅均價(jià)為17630元，折扣已經(jīng)打到了5.9折。“這是總部這周一統(tǒng)一做的調(diào)整。每過一天，就漲5萬元。”一銷售人員正在電話中催促客戶趕緊來看房，而其他銷售人員的電話也是此起彼伏。

　　資金鏈從緊？

　　“肯定只有這一批是特價(jià)了，以后將不會(huì)再有這樣的機(jī)會(huì)了。”銷售人員說，“一口價(jià)”賣別墅是譽(yù)天下對(duì)低迷市場的一種試探。但以如此之低的折扣甩賣，僅僅為了試探市場讓人質(zhì)疑：試水溫需要把整個(gè)手掌置于水中嗎？

　　實(shí)際上，譽(yù)天下曾在8月2日開盤，但僅開盤一天就封盤了。時(shí)隔4個(gè)月，譽(yù)天下再次亮相，以低價(jià)狂掃市場，讓人疑惑。對(duì)于4個(gè)月前譽(yù)天下的封盤行為，長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司媒介專員郭穎告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，這是因?yàn)橛邢M(fèi)者急切購買，所以開盤銷售，后來考慮到奧運(yùn)因素，才把銷售時(shí)間改在11月。而業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為在封盤4個(gè)月后殺回樓市低價(jià)賣樓是弱市之下現(xiàn)金為王的表現(xiàn)。

　　“現(xiàn)在市場不景氣，而且逼近年關(guān)，開發(fā)商急于回籠資金支付工程款，如果不再低價(jià)銷售，資金鏈將加劇緊張，這個(gè)冬天開發(fā)商很難熬過去�！币皇煜やN售市場的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，降價(jià)銷售也是當(dāng)下開發(fā)商比較現(xiàn)實(shí)的選擇。

　　李嘉誠的旗艦公司和記黃埔日前宣布將暫停全球業(yè)務(wù)的新投資，直接受到影響的是其在上海最大的房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目——普陀真如項(xiàng)目,還未開工就宣布暫緩。