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李嘉誠超低價售樓遭遇近億元差價補償難題(2)
“這些事情都可以聯系在一起考慮，李嘉誠對市場的預判不明朗，經歷過1998年經濟危機的李嘉誠很懂得在弱市下現金為王的道理。”北京易居房地產研究所副所長牟增彬說。
“低價”的背后
譽天下為何以如此低的折扣賣別墅？據了解，長江實業地產投資有限公司早在10年前就拿到了該地段。一別墅開發商告訴記者，10年前，溫榆河區域當時的拿地成本只有60-70萬元/畝，而現在拿地成本已飆升至300萬元/畝。據該人士估計，在5.9折1.7萬元的基礎上，至少還有15%的下降空間，即1.5萬是比較公平的價格。也就是說，即使以4.9折銷售仍有利可圖。
這樣看來，譽天下別墅初開盤至少有五成的利潤空間，甚至更多。如此高利潤的別墅項目，在寒冬時期降價銷售不足為奇。
不過，這一新盤也惹上了其他老樓盤的煩惱。譽天下一期第一批開盤約為158套，8月2日第一次發售的價格最低達到了800萬，發售數量約30套。與11月8日重新開盤后一套別墅的差價達到了300萬左右。譽天下銷售人員告訴記者，第一次開盤的客戶將根據第二次開盤一口價的價格補差價。按一套300萬的差價來算，譽天下將付給第一次開盤買房的業主的金額將達到1億元。
而近1億元的補差價款，也開了北京別墅的先例。從北京市房地產交易管理網上可以看到，截止到11月14日，譽天下目前網上簽約數為29套，獲得的房款總額為20.04億元。其余百余套僅簽署意向性合同，業內人士表示：“現在簽署的意向性合同，收取房款還需要一段時間，為了保證現金流，可能不會馬上拿出1億元來補給以前的業主。”
此前已有住宅樓盤華業玫瑰郡開發商為了低價促銷新樓盤，主動提出給老業主以現金方式補差價。但是在老業主要求補償時，開發商卻改變承諾，采用先車位后現金的補償方式，引起老業主的不滿，至今雙方仍對抗激烈。
譽天下補差價問題是否會重蹈覆轍？這個疑問也許只有時間和李嘉誠本人可以解答。
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