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寧高寧：房地產仍處于較長升值區間
本報記者 田新杰
“來自美國的金融危機正在逐漸演變成一個全球性的經濟危機，這個危機對中糧集團等中國的大型企業集團的影響是肯定存在的，但應該說是個感冒而不是癌癥。”10月29日，在最新開業的上海鵬利輝盛閣公寓，該項目投資方——中糧集團董事長寧高寧接受本報記者專訪時坦言，集團層面將增強中糧地產業務的財務“彈性”。
10月28日，中糧旗下中糧地產(000031.SZ)發布第三季度公告，第三季度實現凈利約12.8萬元，同比下降98.14%。前三季度實現凈利潤1.02億元，累計每股收益為0.06元。同時預計2008年全年累計凈利潤與上年同期相比減少50%~100%。
寧高寧透露，受國內和國際經濟形勢的影響，作為涵蓋地產、金融、糧油等9大業務板塊的龐大國資企業集團，中糧正在進行經營態度層面的改變，更加重視回報率。“中國樓市、房地產業最近出現一些波動、調整，但中國地產資產還將處于一個很長的升值期，尤其是優質房地產資產，升值空間依然巨大。”
危機對實體經濟的
影響已不可避免
《21世紀》：您如何看待目前的國際、國內經濟形勢？國際經濟形勢對中國尤其是中國房地產業的影響如何？
寧高寧：如果一個月前還是美國華爾街的金融危機的話，那么，現在這個導火索已經引發并演變成一個全球性的經濟危機，市場信心極度低迷。雖然西方主要經濟大國都采取了力度很大的救市措施，但并沒有對目前的經濟危機起到明顯的效果，危機在加重。
照現在的發展勢頭，此次危機對實體經濟的影響已經不可避免，而且很難控制，它的影響將遠遠大于此前的一些經濟動蕩。不管是股市還是房市，投資性產品的價格已經出現大幅度下跌。
對中國而言，外資的進入速度將明顯放緩，尤其是在房地產投資領域，外資投資降溫將更為明顯。此外，國內一些企業的出口、債務等方面的問題也將顯現。
《21世紀》：面對國際國內的經濟形勢，中糧會有怎樣的應對？
寧高寧：除了房地產以外，中糧集團在其他領域同樣有很大的投資和發展，整體資產狀況較好，并沒有受到太大影響。個別影響例如某些房地產資產租金水平出現一些調整，但這些都是在可控制范圍內。
和中糧一樣的國內大型企業集團當前面臨的環境，作為經營者應該看到危機中的機遇。中糧正在著重從經營態度上進行改變，更加重視回報率，把經營質量放在首位，而不是規模和投資總額。
但是，中糧的產業布局不會有大的調整。
“救市”政策短期難撼市場慣性
《21世紀》：就在10月28日，中糧集團與杭州市政府簽署協議，未來5年內，中糧集團將在杭投資100億元人民幣，用于發展多個業務。其中商業地產領域規模最大，意向投資50億元，在錢江新城區域，建設集商業、辦公、五星級酒店、住宅于一體的地標性現代都市綜合體項目。在目前的房地產行業背景下，這樣的集團規模化投資尤其是其中的房地產投資，是否將成為中糧今后的主要模式？
寧高寧：這可以稱為一種模式，中糧各核心業務發展的主要模式。
根據協議約定，中糧集團在杭投資項目，杭州市政府方面將列入“十一五”重點建設項目并給予優先支持，同時中糧集團在杭的業務發展還將受到當地政府全方位的支持。
在這些投資中，中糧將堅持資產性的長期投資，對房地產等高端物業的投資堅持更長的投資周期，長線持有。
雖然中國房地產市場正在經歷調整，但我相信中國的房地產資產還有很大的升值空間，將繼續處于較長的升值期，一些優質的物業價值將最終與國際一線城市水平持平。
《21世紀》：近期，各地地方政府、中央層面都出臺了一些被市場稱之為“救市”的政策，您怎么看這些調控政策，將對市場產生怎樣的影響？
寧高寧：我相信這些政策的出發點，地方政府和中央政府層面，主要都是為了維護房地產市場的平穩發展和樓市的穩定。
這些年中國的房地產市場發展，市場的力量是很大的，不會因為一兩個政策而完全轉變方向，至少在短期內，這些政策難以撼動目前樓市調整和信心不足導致的繼續下行“慣性”。
《21世紀》：中糧集團層面針對目前房地產市場的變化，將采取哪些措施支持旗下房地產業務，尤其是房地產上市公司中糧地產度過行業調整期？
寧高寧：我們應該看到，在房價、股價下跌的同時，資源性產品如礦石、石油的價格也在下調，這對企業發展是個有利的因素。同樣，行業調整挑戰的同時，也會有新的機遇，我們不會放棄這些機遇，但需要非常小心。
中糧地產上市公司正在通過多種渠道進行融資，優化財務狀況，包括不久前發行債券，近日董事會又決議向中國農業銀行深圳寶安支行申請不超過人民幣6億元(含)的綜合授信額度，并在上述授信額度下辦理各項單筆用信。
作為中糧集團，將全面支持旗下房地產業務的發展，包括在增加土地儲備方面采取與集團公司共同拿地的方式，減輕上市公司的資金壓力。同時，通過一些財務杠桿，最大限度增強旗下地產公司的財務伸縮彈性，這一點，中糧旗下地產公司有著其他許多地產公司所沒有的集團資源優勢。
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