◆每經(jīng)記者 劉春香 發(fā)自上海

　　南京

　　南京市物價(jià)部門為了遏制南京房價(jià)過快上漲，制定了全國獨(dú)一無二的 “一房一價(jià)”政策。政策的原意是遏制房價(jià)的過快增長，但房價(jià)持續(xù)下跌，反而成為房地產(chǎn)商降價(jià)促銷的“絆腳石”。

　　聰明的王石在2008年年初就意識到“現(xiàn)金為王”的重要性，于是率先在全國降價(jià)賣房。而在南京，由萬科引爆的降價(jià)風(fēng)，越演越烈。

　　降價(jià)賣房的風(fēng)潮繼續(xù)在南京上演，開發(fā)商降價(jià)的手段也越來越多，促銷大戲頗有看頭。而在降價(jià)風(fēng)潮刮起的時(shí)候，南京市物價(jià)局為遏制房價(jià)過快上漲的“一房一價(jià)”制度又成了房產(chǎn)商們降價(jià)的 “攔路虎”。開發(fā)商一面要使出渾身招數(shù)來降價(jià)吸引購房者，另外，又要應(yīng)對南京市物價(jià)部門的價(jià)格核查。

　　降價(jià)退差價(jià) 可信否？

　　據(jù)HOUSE365的統(tǒng)計(jì)，中秋期間，南京有31家樓盤推出各種優(yōu)惠購房措施。購房大禮包、特價(jià)房、直接降價(jià)、打折優(yōu)惠、買房送電器送車庫等促銷手段，假日期間在各大樓盤上演，南京樓市的降價(jià)風(fēng)潮不斷升級。

　　而且，南京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了多種戲劇性場面。有開發(fā)商咬牙退錢也要降價(jià)的，更有免費(fèi)住三年的等等。

　　在今年8月，南京河西某樓盤推出“一年保價(jià)計(jì)劃”。該計(jì)劃稱，一年內(nèi)該樓盤房價(jià)如果下降，開發(fā)商將向業(yè)主動退還差價(jià)。

　　而近日，該開發(fā)商承諾的“一年保價(jià)計(jì)劃”不攻自破。日前，開發(fā)商已將房價(jià)下調(diào)為均價(jià)每平方米8460元，此前“一年保價(jià)計(jì)劃”的均價(jià)是每平方米9800元，降價(jià)達(dá)到1340元。

　　開發(fā)商“退還差價(jià)”的承諾能否做到？并且，開發(fā)商是否寧可退錢也要降價(jià)？

　　在房價(jià)一路下滑的今天，購房者不管是自住還是投資，都不希望自己購買的房子貶值、降價(jià)。而程先生就是沖著“一年保價(jià)計(jì)劃”而來，購買了此樓盤房源。僅僅相隔一個(gè)月的時(shí)間，房價(jià)每平方米狂降1340元。

　　對于開發(fā)商的承諾，程先生找到開發(fā)商處詢問相關(guān)情況。程先生對本報(bào)記者表示，“開發(fā)商方面說如果參加了當(dāng)時(shí)的 ‘一年保價(jià)計(jì)劃’，就會按照該計(jì)劃進(jìn)行補(bǔ)償。但是，我們還不知道補(bǔ)償什么時(shí)候能到手。”

　　“一房一價(jià)”面臨挑戰(zhàn)

　　與其他城市不同的是，南京市物價(jià)部門為了遏制南京房價(jià)過快上漲，制定了全國獨(dú)一無二的“一房一價(jià)”政策。“一房一價(jià)”是指開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動幅度、綜合差價(jià)(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷售單價(jià)、總價(jià)等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)不得銷售。其中，浮動幅度最高不得超過5%。

　　對于普通商品住房，開發(fā)商要按照物價(jià)部門核定的基準(zhǔn)價(jià)，在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)，并遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價(jià)代數(shù)和為零的原則，在銷售場所醒目位置，根據(jù)價(jià)格主管部門規(guī)定的標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表按照“一房一價(jià)”的規(guī)定事實(shí)明碼標(biāo)價(jià)。

　　但在樓市走熊的背景下，“一房一價(jià)”制度遭遇尷尬。

　　近日，南京市江寧區(qū)的某個(gè)樓盤精裝修房源每平方米5700元出售，該樓盤的毛坯房價(jià)格為每平方米4600元。而南京網(wǎng)上房地產(chǎn)張貼的江寧價(jià)字(2008)122號文件顯示，該樓盤住宅商品房基準(zhǔn)銷售價(jià)格為每平方米7480元。

　　按照南京市物價(jià)部門的規(guī)定，浮動幅度上下最多不可超過5%，并且，相加的和為零。該樓盤顯然已經(jīng)超過了物價(jià)部門的核準(zhǔn)價(jià)格。差價(jià)達(dá)到每平方米2880元。據(jù)南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，這是南京 “一房一價(jià)”自去年5月實(shí)施以來，價(jià)格差異最大的案例。據(jù)南京媒體報(bào)道，江寧區(qū)物價(jià)局已經(jīng)開始對該樓盤的低價(jià)銷售進(jìn)行調(diào)查。