一家上市地產服務公司董事長在接受理財周報記者采訪時，非常坦誠的說：“我很悲觀”

　　理財周報記者 黃瑩穎 江勛 孫迎娣/文

　　房地產中介曾是無數白手起家的人財富夢想起飛的地方，但是2007年末以來，來自房地產中介的負面消息不斷傳出。

　　2007年11月13日，深圳中天置業評估公司資金鏈斷裂，總裁蔣飛涉嫌卷巨款逃跑，隨后中天置業宣告倒閉，此后包括創輝租售、中大恒基、北京信一天、深圳長河地產在內的諸多房地產中介公司，紛紛大規模關閉經營門店。

　　相關數據表明，2008年1-7月全國住宅銷售面積與銷售額同比顯著下降，同比分別下降11%和7%。交易規模的萎縮，對于作為房地產下游企業的房地產中介來說顯然是一個極壞的消息。據深圳業內的一資深人士估計，今年上半年深圳房地產中介公司中至少90%的都處于虧損狀態，絕大部分公司都在依靠去年的利潤勉力維持。

　　但令地產中介們寒心的是，這樣的情況仍然會持續至少一年。一家上市地產服務公司董事長在接受理財周報記者采訪時，非常坦誠的說：“我很悲觀。”據這位董事長透露，整個地產服務行業今年業績的下滑，在30%-40%左右。

　　成交量下滑

　　2008年開春以來房地產開發商的境況日漸顯得窘迫。早前萬科發布2007年年度報告時，曾雄心計劃在2008年度開工面積和竣工面積分別約848萬平方米和689萬平方米。半年報萬科(000002.SZ)卻不得不改口，調低年初所制定的計劃，較年初計劃新開工面積減少165萬平方米，竣工面積減少103平方米。此外，碧桂園(2007.HK)在日前發布的中報中也披露，今年1-7月碧桂園僅僅完成全年計劃的31.56%。作為房地產行業下游企業的房地產中介公司，其業績顯然與上游的開發商的命運息息相關。

　　來自于國都證券的一份數據更是能說明當前房地產市場的情況。

　　2008年1-7月全國住宅銷售面積與銷售額同比分別下降11%和7%，其中7月份的下滑速度更是達到全年之冠，同比分別下降28%和29%，這其中又以北京、上海、深圳等一線城市最為嚴峻，銷售面積同比僅為去年7月的30%～45%，銷售金額也僅為去年7月的35%～48%；廣州市的銷售面積和銷售金額為去年7月的64%和61%。二線城市如天津、成都、杭州7月份成交面積也僅為去年同期的50%左右，重慶7月份的成交面積為去年的65%。

　　業務萎縮

　　交易規模的萎縮對于房地產中介來說是顯然是一個極壞的消息。本周富陽控股(00352.HK)即發布業績預虧公告，公告稱，截至今年6月30日，由于公司進行的新項目開盤日期遭到延遲，而其間銷售的大部分項目都是接近完成的項目，對公司收益的貢獻有限，因此公司上半年業績出現虧損。

　　以深圳為例，“深圳一季度二手房交易面積比去年同期減少了64.48%，房地產經紀行業虧損率在30%左右。” 深圳中原地產研究部分析人員接受理財周報記者采訪時說。