“從廣州市場來說，今年2月只有23萬平方米成交面積，3、4、5月都只有35萬左右的成交面積，是非常低的。直到6月才有所回暖，6月有66萬，7月60萬。而價格從9569元降到了9122元，總體是價降量升。而去年，每個月平均成交面積都是67萬平米。

　　今年到了6月才開始慢慢恢復(fù)到去年的水準(zhǔn)，其原因是地產(chǎn)商開始調(diào)整價格和部分中低端客戶入市。但是明年由于地產(chǎn)商明顯的收縮開發(fā)，和地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)濟走向的不確定性，是不樂觀的。”一位不愿公開姓名的地產(chǎn)中介服務(wù)公司首席分析師說。

　　九成地產(chǎn)中介虧損

　　“交易規(guī)模的持續(xù)縮小直接導(dǎo)致很多房地產(chǎn)中介公司不得不減少門店數(shù)量，或者干脆直接退出。” 深圳中原地產(chǎn)研究部分析人員向理財周報記者透露說。

　　他還介紹說，“在二手房交易的高峰時期，深圳從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和與之相關(guān)的按揭、擔(dān)保等業(yè)務(wù)的人員有近6萬人之多。市場的持續(xù)低靡迫使很多人不得不轉(zhuǎn)行，或者離開深圳轉(zhuǎn)投他地。”

　　“就目前我們對各家大中介公司地鋪的統(tǒng)計，應(yīng)該從以前備案的1500多間銳減了三分之一左右。”深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會副會長張文華在接受理財周報記者采訪時也透露。

　　“以最主要的代理銷售業(yè)務(wù)為例，今年上半年由于樓盤開發(fā)少，地產(chǎn)中介能接的業(yè)務(wù)也與去年相比大幅度下降，而少部分能開盤的樓盤各地產(chǎn)中介又一窩蜂的沖上去，為了爭得這些項目，出現(xiàn)了不少競相壓價的現(xiàn)象，此外，開發(fā)商由于對市場抱有悲觀情緒，原本已經(jīng)比較低的代理費也被壓低了許多。”一深圳知名地產(chǎn)中介總經(jīng)理接受理財周報記者采訪時透露。

　　“更糟糕的是，即使接到樓盤，房子也是很難像去年那樣賣得那樣好。賣不動的直接后果就是，地產(chǎn)中介不能從開發(fā)商那里拿到錢，也就是沒有收入。”上述深圳知名地產(chǎn)中介高層人士說。據(jù)他估計，由于銷售代理、策劃顧問和經(jīng)紀(jì)三項主要業(yè)務(wù)均受到行業(yè)不景氣的影響，今年上半年深圳房地產(chǎn)中介公司中至少90%的公司都處于虧損狀態(tài)，依靠去年的利潤勉力維持。

　　這樣的狀況還會持續(xù)多久？

　　“房地產(chǎn)中介的窘?jīng)r至少還要持續(xù)一年。”上述深圳知名地產(chǎn)中介高層人士無奈的說。

　　“濃重的觀望氣氛將使得今年下半年商品住宅銷售面臨更大的壓力，下半年的成交量同比降幅可能更大。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，一線城市深圳、北京和上海的交易量萎縮情況要比全國住宅市場整體情況嚴(yán)峻得多，如果房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整從一線城市向二、三線城市迅速傳導(dǎo)，房地產(chǎn)市場的全國性調(diào)整將比我們預(yù)期的要來得更深更猛。”國都證券研究員鄒文軍估計。

　　另一家上市地產(chǎn)服務(wù)公司董事長的判斷是，此次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不同于歷史上任何一次調(diào)整，“從前都是調(diào)控市場，這一次，是調(diào)控需求，打壓需求，整個中介行業(yè)不可能幸免于難。”從內(nèi)部講，消費者信心受到打擊，外部來說，股市不景氣、產(chǎn)業(yè)調(diào)整、次貸危機、出口萎縮，對樓市都形成打擊，“很多買家連工廠都難以為繼，樓市更不用說了。”

　　他說，目前看到不代表全部，這一次的地產(chǎn)寒冬其深度不是一般的，這是多年來一系列調(diào)控累計的集中釋放，調(diào)控的后果一般要滯后半年，“接下來是最難熬的時間，我預(yù)計起碼要到2009年5月，才可能有點起色。”

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