信貸一再緊縮以及成交萎縮令房地產商的資金問題暴露無遺。如今，開發商不得不動按揭貸款的偏門腦筋，以解燃眉之急。

　　在南京一家企業因“假按揭”東窗事發后，南京市房產局、人民銀行南京分行昨日聯合發出通知，將從9月1日起展開近2個月的商品房預售款監管專項檢查，而在此次“全面清淤”的行動中，“假按揭”首次成為政府徹查的對象。

　　據兩單位下發通知，南京市全市已批準上市銷售并已簽訂商品房預售資金監管協議的商品房開發項目，以及所屬房地產開發企業和參與商品房預售款監管的商業銀行都屬于此次檢查范圍之內。

　　此次檢查涵蓋有關預售款使用情況的多個方面，其中包括檢查商品房預售款是否全部進入報備的監管賬戶(包括定金、首付款、按揭貸款)；房地產開發企業是否按時向房管局上報《月商品房預售資金收支月報表》。此外還有商品房預售監管銀行是否按房地產企業報備的資金使用計劃和《商品房預售款使用申報表》撥付工程建設資金等方面。

　　“這只是房地產主管部門的例行檢查，并沒有什么動因。最近市場上也沒有企業因為預售款出現問題�！蹦暇┦蟹抗芫洲k公室對《第一財經日報》明確表示。但是同時，該局知曉此次檢查的人士對記者回應，專項檢查的初衷，的確與樓市成交量萎靡相關。在這樣的狀況之下，開發商資金回籠出現問題，就有可能挪用購房款，而嚴重的則直接導致爛尾樓的狀況出現。

　　在通知中，“開發商企業是否利用內部員工進行‘假按揭’套取銀行貸款的行為”是此次檢查的重要內容之一。記者了解到，8月初，該市已經有企業因為“假按揭”而東窗事發。為了融資，這家地處南京城西的開發商將旗下開發項目428套房子中的79套進行了內部認購，之后又將這79套房源抵押給了一家金融投資公司。利用這種民間融資的方式，這家公司融到了2000萬元。另外該公司還辦理了高利貸融資等。近期由于該企業債務問題浮出水面，只能由鼓樓區政府集合各主管部門出面協調這一問題。

　　“更有甚者，在拿到土地之后便將土地抵押貸款，而后續的開發資金則出現漏洞，于是有企業直接動腦筋，希望利用‘認購’的方式從銀行騙取貸款，從而維系之后的項目開發�！敝�情人士對記者稱。

　　本次聯合檢查分為自查和檢查兩大部分。9月上半月，開發企業及監管銀行需要按要求提供書面自查報告，之后1個月，檢查小組將對南京市在建項目進行抽查，對于出現問題的單位將開出整改通知單，要求其限期整改。郝倩