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河南房企集體降價突圍 80%開發商存資金問題
《中國經濟周刊》記者 王勇 ★李姍姍/鄭州報道
終于降下來了。
日前，鄭州市房管局發布2008年8月份統計數據，鄭州7月份商品住宅銷售均價為每平方米3850元，較6月份每平方米降了536元。
“鄭州現階段房價出現大規模下跌的可能性不是很大。”河南財經學院市場經濟研究所所長樊明向《中國經濟周刊》坦言，“不過，瘋長的勢頭將會得到遏制。”
2007年“9·27房貸新政”之后，全國房地產市場低迷“初露端倪”。當年10月，鄭州房市亦明顯轉冷。不過，在不少城市房價持續下跌的背景下，鄭州的房價此后卻呈現出了“一路上漲”的態勢。
鄭州的房市怎么了？
花樣百出的“變相降價”
“為慶祝奧運，8月31日前，建業香檳圣園隆重推出奧運冠軍房，每套回饋2萬元……”、“交一萬抵兩萬、三萬抵六萬、四萬抵八萬，機不可失！”最近，記者不時收到這樣的短信。
而此前，北京某房企在鄭州開發的“首座國際”已推出20套“特價房”，每平方米狂降500余元。7月10日，該公司買房贈送一輛價值5.5萬元汽車的大幅廣告更是“賺足了眼球”。
事實上，自2008年2月始，當地各大媒體上的樓盤廣告已開始猛增。從買房送精裝修、送家電、送家具、送停車位，到交1萬抵2萬、交5萬抵8萬、3萬元購房基金月月送，直至“三年包租”，“租金收益當場返還充作首付款”。開發商的促銷手段已是“花樣百出”。
“進入6月份以后，開發商推出‘特價房’的數量和力度已經是‘史無前例’了，每平方米優惠幅度在300元到600元之間，相當于優惠了8%～10%。這些開發商中不僅僅只是二、三流的企業，包括‘鑫苑’等知名開發商也紛紛加入。”河南一業內人士透露。
其時，成都、濟南、武漢、長沙、太原等省會城市樓盤，也均以各類打折、優惠“掩人耳目”，降價促銷。
“這些其實都是開發商在變相降價。”九鼎德盛投資顧問有限公司董事長張保盈向《中國經濟周刊》坦陳，“目前河南房地產銷售市場步入低迷。商品房銷售‘有價無市’，居民持幣待購、觀望氣氛濃厚，使房地產開發商因為資金鏈緊張，而不得不采用各種措施促銷。”
7月21日，河南省統計局公布上半年度《河南省房地產開發運行分析》報告顯示：2008年上半年，河南省商品房銷售面積和銷售額雙雙下降；其中，全省商品房銷售面積較上年同期下降8.7%。
8月1日，鄭州市統計局公布的鄭州市50家重點房地產企業、今年上半年開發與銷售經營情況專項調查數據顯示：上半年資金來源“充裕”的企業比重僅為6%，情況“一般”的企業為70%，資金來源“緊張”的企業為24%。
“根據市場調查分析，河南約有20%的房地產企業資金處于斷裂或斷裂的邊緣，40%的企業資金比較緊張，40%的企業資金不是很寬裕，僅20%的企業資金不是很困難。”張保盈分析，“而過高的房價使老百姓買不起房子，開發商房子賣不出去，資金回流速度放緩，致使很多房企資金處于‘緊繃’狀態。”
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