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全國主要城市房價漲幅繼續回落
本報訊 （記者張忠安）根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.0%，漲幅繼續回落，比6月低1.2個百分點。
統計數據顯示，7月份，全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲7.9%，漲幅比6月低1.3個百分點。高檔商品住房銷售價格比上個月下降0.2%。分地區看，海口（16.7%）取代烏魯木齊成為7月份新建住房銷售價格同比漲幅最大的城市。
90平方米及以下新建住房銷售價格環比漲幅在1%以上的城市有9個，其中漲幅較大的城市主要有濟寧（3.1%）、湛江（2.6%）和貴陽（1.9%）等。
環比價格下降的城市則由6月份的13個增加到7月份的18個，其中，降幅最大的同樣是海口（-3.5%），其后分別為大理（-2.1%）、常德（-1.7%）、深圳（-1.0%）和成都（-0.7%）等。
數據還表明，7月份，全國主要大城市二手住房銷售價格同比上漲6%，漲幅比6月低1.5個百分點。其中，銀川、烏魯木齊和太原漲幅較大，分別是14.3%、13.9%和12.4%。
另外，新建非住宅銷售價格同比上漲4.9%，漲幅比6月低0.7個百分點。
觀點：奧運后廣州房市或繼續下行
2008年上半年，整個房地產行業開始回落，今年下半年房地產行業會演繹什么樣的行情？在日前于中山大學的論壇上，不少專家和業內人士表示，在市場信心、資金鏈等因素的制約下，奧運后廣州房地產市場還將繼續下行。
銀行業：擔憂房地產資金鏈
統計部門數據顯示，今年上半年，我國主要大城市的房屋銷售量大幅萎縮，而房屋銷售價格也不同程度地下滑。為此，不少開發商大呼房地產市場進入一個難以度過的“嚴冬期”。
對此，北京大學教授徐滇慶表示，目前房地產市場受到多重因素影響，但核心的問題是信心問題。
而中國銀監會廣東省銀監局副主任王敏明確表示認同“冬天”論。他解釋說，一方面，國家土地政策出現很大的變化，開始打擊囤地現象。另一方面，房地產企業資金鏈狀況令人擔憂。
他表示，首先是銀行融資比較困難；其次，股市融資也不順暢，目前“在境外上市融資也出現了很大的阻力。”第三，從現在的形勢來講，社會融資的可行性并不高，因為社會已不太愿意把資金投向房地產。最后，目前靠銷售回款也不能保證資金的正常供應，而外資投資房地產也受到限制。因此，再加上房地產公司的土地儲備占款，“我對房地產行業的形勢判斷很不樂觀。”
另一方面，為破銷售困局，開發商積極創新銷售方式，而一二手聯動銷售近幾個月成為一手住宅市場的一個新潮流。
開發商：力推一二手聯動
對此，廣州房地產專家韓世同認為，一手銷售跟二手有很大的本質差別，兩者的運作模式也不一樣。目前一手銷售遇到問題了，就想通過二手的渠道來解決，雖然短期有明顯的效果，但容易把整個行業狀態搞混，同時，目前也缺乏相關的監管措施，從長期來看，可能是對房地產行業的一種傷害。
而合富輝煌首席分析師、高級工程師黎文江也表示，廣州房地產市場下半年還會下行，房價也將會進一步下降。（來源：廣州日報）
（張忠安）
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