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深圳斷供者房值140萬欠銀行220萬
深圳“斷供”風波再調查：養不起的房 “斷”不起的“供”
倫理學有個爭論了多年的題目：一個家庭里，夫妻感情淡漠，雙方應不應該離婚？弗里德曼站在經濟學的角度，略顯粗暴地解決了這個問題：“一切要看離婚的成本有多高。”
同樣的，樓價急挫，深圳不少房子已經“房價不抵負債”，那購房者是否就一定會“斷供”呢？
一個帖子引發的討論
2008年6月，各大網站開始流傳兩篇文章，《深圳斷供已過千億，次貸危機浮現》和《負資產已過30萬，深圳中產很受傷》，文章表示，深圳實際斷供的資金已超過千億元。兩篇文章立刻引發熱烈討論。
當月，記者詢問了深圳某銀行的支行經理。
“深圳總共的房貸都不過3000億元，即使是當年香港樓價狂跌，也沒有1/3的房貸斷供。這絕對造謠。”對方笑稱，“如果真是有千億元資金斷供，按國內的環境，恐怕每天都有十幾個人從地王大廈跳下來。”
2008年7月，央視播出了《深圳樓市斷供潮不斷擴大，銀行爛賬率翻番》的報道，一夜間，深圳銀行界、房地產界風聲鶴唳，大有化身為“98香港”之勢。著名主持人白巖松曾說過：“一只狗在央視晃多了，它也是一只名狗”，央視的影響力可見一斑。也就在央視報道前后，全國各大新聞媒體紛紛跟進。然而《羊城晚報》的記者在總結這些報道時發現一個情況，所有媒體關于斷供的案例共有8起，但多是重復報道。而在媒體的“地毯式”搜尋下，實際上只有“陳先生”、“李小姐”兩個明確的斷供案例。
2008年8月，記者與其中的李小姐取得聯系。她表示，7月的銀行還款沒有繳納，她向銀行貸款40多萬元，而房子的市價只有30多萬元。她購買小區的單價是11000多元，而很多之前購買的業主單價最高達13000多元。如今，小區新開的一期項目均價只有7500元，因此她從7月開始不再還銀行貸款。李小姐也承認，她的目的是向開發商施壓，希望開發商能像萬科一樣，向前期業主補差價。
實際上，媒體有眾多推測，是基于深圳房價的“狂瀉”。按照中原地產的統計數據，2007年9月樓市最高峰時，深圳全市新盤均價為16777元/平方米；到了2008年7月，該數字急降至9778元/平方米。僅就該數據分析，深圳樓價已下跌超過40%。假設購房者在最高峰時購房，向銀行貸款70%。現在即使按市價把房子賣了，也不夠還銀行的欠款。
既然如此，出現大面積“斷供”難道不合理嗎？
“負資產”的規模
“供下去已經沒意思了。”陳立沒有往日的意氣風發。
一年前，陳立名片上的頭銜是“深圳著名的房地產投資客”。樓市高峰期，他曾是一個名為“房產投資協會”的組織者，基本是專職于深圳及周邊地區的房地產投資。
在他看來，深圳的房價下跌幅度，遠比公開的數據要大。以他現在位于寶山區的自住房子為例，2007年最高峰時樓價一度達3萬元/平方米。陳立以單價2.8萬元/平方米買進，當時也曾一度自詡“賺”了。但隨后，深圳樓價急劇冷凍，附近新開盤的項目樓價一跌再跌。現在他所在小區的二手樓價在每平方米1.3萬~1.4萬元。
“我現在欠銀行220萬元，而樓價只值140萬元。供下去還有什么意思？”陳立反問記者。他認為，類似他這種情況的購房者現在“深圳遍地都是”。因為深圳很多樓盤銷售時都可以貸款8成，甚至8成以上。“我的房子總價在280萬元左右，但首付只給了50萬元。”陳立承認，掏的錢還不到總價的20%。
深圳中原地產的支行經理李虎(化名)也承認，一直以來由于深圳的房子總價較高，為了吸引購房者，不少樓盤都拼命把購房者的首付降到最低。在2007年房貸新政推出之前，基本上所有新項目都可以貸款8成以上。“當年這個總價80多萬元的房子，首付7萬~8萬元就可以入住。”即使是房貸新政推出后，實際上依然有不少銀行可以貸款8成以上。直至2007年10月前后，深圳房價明顯下調后，銀行房貸才真正意義上收緊。
如果從這個角度看，在深圳房價下跌近4成后，銀行欠款高于房屋現值的購房者不在少數。
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