繼上個(gè)月“深圳千億房貸斷供”的驚人小道消息在坊間流傳后，本月中旬某電視臺(tái)知名經(jīng)濟(jì)欄目播出調(diào)查節(jié)目，認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)下跌及樓市縮水，將導(dǎo)致“斷供潮一觸即發(fā)”。

　　但是，中國(guó)人民銀行深圳中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月末個(gè)人住房貸款的不良率只比年初輕微上升了0.04%達(dá)0.67％，不良貸款余額截至今年5月為13.36億元左右。并沒(méi)有傳言中的千億那么多，也低于央視調(diào)查節(jié)目中深圳當(dāng)?shù)孛耖g研究人士所說(shuō)的30％的比例。

　　顯然，深圳的斷供現(xiàn)象并沒(méi)有外界熱炒的那么嚴(yán)重。

　　至于深圳的近鄰廣州，雖然樓價(jià)也在持續(xù)陰跌，但是多數(shù)代理行認(rèn)為，只有去年9月入市的少數(shù)投資者可能會(huì)被套牢30%成為負(fù)資產(chǎn)，涉及面很小。目前沒(méi)有出現(xiàn)多少斷供個(gè)案。

　　深圳斷供比例被夸大

　　最先發(fā)布“千億斷供”言論的房地產(chǎn)評(píng)論員“風(fēng)語(yǔ)”，7月16日接受當(dāng)?shù)孛襟w專(zhuān)訪時(shí)表示，“千億斷供”的數(shù)據(jù)是自己根據(jù)炒樓的“朋友、朋友的朋友”的情況推算出來(lái)的。“我承認(rèn)我的說(shuō)法實(shí)際上是不科學(xué)的。深圳到底有多少斷供的，只有銀行自己知道。”我做統(tǒng)計(jì)不知道全市的數(shù)量有多少，而是根據(jù)蛇口一個(gè)區(qū)來(lái)計(jì)算整個(gè)深圳的比例。實(shí)際上蛇口是這次樓市調(diào)整的“重災(zāi)區(qū)”，拿這個(gè)來(lái)進(jìn)行放大，就會(huì)把問(wèn)題擴(kuò)大很多倍。

　　“風(fēng)語(yǔ)”承認(rèn)自己擴(kuò)大了斷供人群的外延。“實(shí)際上很多人都在猶豫，準(zhǔn)備要斷，還沒(méi)有開(kāi)始斷。”他還承認(rèn)也在炒房。而且“現(xiàn)在有些房子的確已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)了”。

　　另外，在央視節(jié)目中，提供了“中國(guó)銀行深圳分行的數(shù)據(jù)顯示，個(gè)貸爛賬率大概是0.5%，而去年只有0.2%，翻了一倍還多”這一信息的深圳民間地產(chǎn)研究人士半求，也被中國(guó)銀行深圳分行駁斥了其說(shuō)法。該行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，半求的這種說(shuō)法是不負(fù)責(zé)任的，對(duì)他們銀行也很不公平。目前深圳分行進(jìn)行了緊急調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前的不良率與深圳同業(yè)水平一致，只是比年初略為增長(zhǎng)了一些，不可能翻了一倍還多。而半求在深圳也是著名的地產(chǎn)策劃專(zhuān)家之一，曾經(jīng)為不少樓盤(pán)策劃了推廣方案，其中不乏主打吸引異地置業(yè)者的個(gè)案。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容在公開(kāi)撰文中表示，近一年來(lái)下跌幅度往往低于前兩年上漲幅度時(shí)，那么房地產(chǎn)投資者斷供的意愿就不會(huì)太大，因此，房?jī)r(jià)下跌根本就沒(méi)有到投資者的止損點(diǎn)。他認(rèn)為，即使是高位進(jìn)入的投資者也不一定每個(gè)人都會(huì)選擇斷供。

　　易憲容總結(jié)道：“深圳所謂的斷供潮不可能發(fā)生，即使發(fā)生了也不過(guò)是幾個(gè)孤案，不值大驚小怪，也不要用這種斷供潮來(lái)要挾政府改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新成為一個(gè)炒作投機(jī)的市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大獲暴利。”

　　深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平也對(duì)媒體表示：“很多地產(chǎn)商故意造出來(lái)的讓各級(jí)政府救市的言論，我覺(jué)得是不對(duì)的。其實(shí)銀行也有預(yù)防措施。”

　　在今年5月達(dá)到2291.85億元的個(gè)人房貸余額中，這一不良率仍在可控范圍內(nèi)。盡管總體房貸違約率略有上升，但沒(méi)有出現(xiàn)大面積違約現(xiàn)象。

　　對(duì)于深圳的斷供迷局，廣州部分按揭中介負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，即使不良貸款也分不良貸款和次不良貸款等種類(lèi)。一般而言，斷供一兩期，然后補(bǔ)繳的，一般銀行只會(huì)當(dāng)作非惡意欠貸，只會(huì)劃入次不良的貸款種類(lèi)中。只有確定還款人已經(jīng)無(wú)力償還貸款的才會(huì)被劃入正式的不良貸款。深圳“斷供潮”的炒作，可能就是很多人把次不良貸款當(dāng)作了正式的不良貸款。

    相關(guān)報(bào)道：

    放大深圳斷供意在逼宮政策

    深圳斷供者半年賬面虧18萬(wàn) 面臨銀行起訴

    深圳斷供潮一觸即發(fā) 會(huì)否影響樓市調(diào)控