房貸增速下降

　　不過(guò)，成交下跌，房貸增速放慢甚至同比下滑，卻是目前市場(chǎng)難以回避的現(xiàn)實(shí)。深圳中心支行公布的深圳金融機(jī)構(gòu)5月份經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：個(gè)人住房貸款自2007年以來(lái)首次錄得負(fù)增長(zhǎng)，余額為2291.85億元，比今年年初下降了20.95億元。

　　人民銀行廣州分行的統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，廣東個(gè)人購(gòu)房貸款僅增124億元，同比少增699億元；開發(fā)貸款基本接近去年同期水平，增加392億元，同比少增16億元。

　　人行廣州分行認(rèn)為，房地產(chǎn)類貸款少增主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣回落、成交大幅減少以及相關(guān)政策調(diào)控影響所致。剔除個(gè)人貸款計(jì)算，上半年全省企業(yè)部門新增加的貸款不少于去年同期。

　　廣東的房貸市場(chǎng)變化是與全國(guó)市場(chǎng)的趨勢(shì)一致的。據(jù)央行最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年在存款回流銀行明顯的趨勢(shì)下，貸款增速明顯下降，6月末人民幣貸款余額的增幅比上年末低1.98個(gè)百分點(diǎn)，比上月末低0.74個(gè)百分點(diǎn)。其中，居民戶貸款增加4602億元，同比少增2139億元。這其中，減少最多的是個(gè)人購(gòu)房貸款，開發(fā)貸款其實(shí)仍基本持平。

　　可見，雖然開發(fā)商尚未斷糧，但是在市場(chǎng)低迷的情況下，他們大幅降價(jià)促銷在所難免。而一手降價(jià)會(huì)令本已下跌嚴(yán)重的二手樓價(jià)繼續(xù)下挫。

　　廣州未現(xiàn)斷供

　　在廣州地區(qū)，由于樓價(jià)以陰跌為主。不少代理行、按揭中介以及銀行人士都表示斷供情況未明顯出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示，一般房?jī)r(jià)下跌30%以上，人們才會(huì)“斷供”；就廣州樓市而言，整體跌幅不大，只有在去年9月份房?jī)r(jià)最高峰時(shí)買入的人，到現(xiàn)在才會(huì)承受30%的房?jī)r(jià)跌幅；而去年9月份買房的人，其中只有10%是投資客�！皬倪@些實(shí)際情況來(lái)判斷，廣州不會(huì)形成‘?dāng)喙┏薄�。�?/p>

　　與中原地產(chǎn)業(yè)務(wù)掛鉤的匯瀚按揭的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，上半年沒有銀行通知他們，有客戶出現(xiàn)斷供情況。而現(xiàn)在客戶購(gòu)買更為謹(jǐn)慎。從他們的業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管5月有一個(gè)小黃金周，但是房貸成交宗數(shù)只同比上漲了7％，而6月則同比下跌了13％�，F(xiàn)在月均的按揭交易宗數(shù)約300宗左右，而且申請(qǐng)的貸款成數(shù)往往低于七成。

　　“客戶大多會(huì)選擇市中心的、較能保值的電梯樓。他們申請(qǐng)的貸款額也相當(dāng)保守，大多集中在40萬(wàn)元以下的幅度，月供約3600元左右。市郊的二手盤成交比較少。另外，一次性付款的買家也比此前增加了近10％的比例。一次性付款的買家比例開始高于申請(qǐng)按揭的買家。實(shí)力尚不足以購(gòu)買市中心樓盤，或者要申請(qǐng)較高貸款成數(shù)的買家，則會(huì)暫時(shí)選擇觀望。少見去年那樣趕著搶樓的客戶了�！彼龑�(duì)記者表示。

　　廣州銀行業(yè)人士向記者表示，相比深圳，廣州樓價(jià)下降并不明顯，投資客占比也不算太多，因此斷供風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)不大。對(duì)于自住貸款買房的人來(lái)說(shuō)，一般不會(huì)輕易選擇斷供，在房?jī)r(jià)下降過(guò)程中，通過(guò)出賣自住房來(lái)斷供并不劃算。有銀行表示，該行已經(jīng)采用了實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，一旦支行不良貸款率超出1%，對(duì)有“斷供”跡象的貸款，會(huì)進(jìn)行追收。此外，銀行還設(shè)立了一些先期的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)，例如30天、60天的償還逾期率，來(lái)觀察貸款質(zhì)量是否明顯變壞。

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