熱錢虎視

　　滬上知名房產專家蔡為民提醒，下半年上海樓市振蕩下行的趨勢基本已經明確，但與其他國內城市不同的是，觀察上海樓市走勢，永遠不能忽視外資的巨大影響，尤其是在現階段大量海外“熱錢”盯住中國市場的時候。

　　7月14日，國家外匯管理局綜合司新聞處發表聲明稱：有關媒體關于“國家外匯管理局負責人稱中國并無熱錢存在”的報道文章，該報道觀點不代表外匯局。

　　中國社會科學院專家張明日前發表的一份報告則稱，在一定的經濟學模型假設下，流入中國的熱錢規模已達驚人的1.75萬億美元。而央行7月14日公布2008年上半年金融運行狀況數據，6月末，國家外匯儲備余額達到18088億美元，同比增長35.73%。

　　幾乎與樓市深度調整同時，“救市”(更多來自開發商)呼聲四起，與前幾輪樓市調控情況無異。

　　以往的經驗提示，導致調控政策效果打折的重要原因，往往就在于匆忙“救市”。對上海樓市的調控向來與海外“熱錢”的博弈息息相關。問題是，上海樓市面臨調整，但“熱錢”似乎并沒有任何放棄涌入的打算。

　　美國投資銀行雷曼兄弟亞洲房地產主管MarkGabbay日前表示，數據顯示目前外資機構在中國房地產市場的投資，依然是現金流入，目前市場一定的動蕩和本地開發商面臨資金壓力，在外資眼中恰是會有更好的投資機會。

　　和雷曼兄弟一樣，更多的外資在等著中國樓市調整過程中的“抄底”機遇。

　　“熱錢的最大危害來自在大量涌入推高當地房價之后，又集中大規模抽離，給市場帶來毀滅性打擊。博弈熱錢的關鍵就在于把握熱錢投資的節奏，控制其對價格的沖擊。”知名房產觀察家蔡為民指出，而現在，已經有大量的熱錢囤積于樓市，隨著市場深度調整的低谷，還會有更多熱錢趁低價涌入，在這種情況下，關鍵就在于打破入境熱錢接下來抬高房價的圖謀，不讓其逢高抽離的模式上演，樓市調控的意義就在于此。

　　仲量聯行統計顯示，今年上半年上海房地產市場以資產轉讓或股權轉讓(超過50%的股權轉讓)方式進行整幢收購的案例共有11個，總體成交金額已逾17.2億美元，已達到2007年全年成交額的61%，其中境外機構成交項目達8個，投資金額占同期總成交額的88%。

　　“更多的外資收購將陸續浮出水面。”一位投行中介人士透露。

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