一直以來，銀行是房地產開發商資金的最大供給渠道，但銀根緊縮后開發商融資較難，期望通過典當等方式融資，而目前重慶典當行資金大都不充裕，善于把握機會的沿海投資者就看中機會開始下叉。昨日記者了解到，一位福建服裝貿易商出資5000萬元，通過典當行為重慶房地產開發商提供資金，以此獲得較高的投資回報。

　　5000萬年收益估計1500萬

　　福建服裝老板趙正國3個月前開始和重慶典當行搭上線，為其提供資金。“我手中的5000萬元資金，基本都通過典當行貸出去了。”趙正國說，他是福建人，以前做服裝貿易生意。“人民幣升值，對沿海的服裝貿易出口有較大的影響，幾乎抵消了一半的利潤。聽朋友說重慶房市有機會，就來試試看。”

　　據透露，趙到重慶后，原來準備買幾套房子抄底，但一則報道改變了他的主意。“有報道說重慶典當行的資金大部分貸給了開發商，整個典當行業資金短缺。”于是他開始借道典當行為開發商提供貸款。3個月來5000萬元貸款回報如何？他不愿透露，只是說是服裝貿易的2倍以上。但據了解，目前典當行業的年利率大概在60%左右，一年下來5000萬元就應該有3000萬元的賬面收入，如果他要和典當行對半分，也應該有1500萬元的收益。而目前5年期以上的銀行貸款年利率在8%以下。

　　5億游資擬借道進重慶樓市

　　“現在一般情況下我們做‘買賣類型’的合同，抵押很少做。”一典當行負責人透露，現在房市不景氣，如果有開發商在典當行做“抵押”合同，又在其他地方做買賣合同，一旦破產，司法上首先支持買賣合同，典當行就很被動。但開發商一旦和典當行簽訂買賣合同，就意味著開發商一旦不能按期贖回，典當行基本上可立即處理房產。“價值1000萬元的物業，一般我們只會給500萬元的貸款，如不能按期贖回，我即便賣600萬元也有賺頭。”如此高利潤吸引了各地投資者，據了解，一些原來炒房的投資客也加入這個大軍。

　　趙正國透露，目前準備來重慶通過典當行進入地產行業的游資估計在5億元以上。

　　怕崩盤開發商接受高利息

　　如此高的融資成本，開發商為何會接受？“典當行融資快，能解決燃眉之急。”中原重慶地產負責人分析，一般銀行貸款的審批周期都在一個月以上，而典當行一周就能搞定。“現在的開發商有兩種情況最需要緊急貸款，一旦沒有解決好最后‘臨門一腳’的資金，可能導致項目崩盤，一是施工之初沒有預料到水泥、勞動力等成本上升，還差幾百萬元就可以達到預售條件；其次就是達到預售條件的樓盤，由于銷量不高，資金回籠的速度達不到設計的標準，而銀行貸款利息到期又要還。” 本組稿件記者 柴偉 實習生 劉艷美 李莫蘭

　　地產融資·渠道

　　聯姻高科技公司貸款

　　昨日，一家香港資本公司CEO向記者道出類似借殼上市的開發商融資“擦邊球”。據透露，銀行控制的是向開發商貸款，但對于一些高科技項目是很支持的。

　　于是，有開發商便和高科技公司合作。“開發商有土地沒有資金，高科技公司有技術能貸款，但缺乏實物做抵押。二者合作成立新的公司，高科技公司注入科技項目，地產公司注入土地做抵押，這樣雙方都獲得了各自需要的資金。”該CEO認為，這樣做好處多，但最大的門檻是涉及的程序復雜。

　　據了解，開發商融資還有5種方式，如房地產信托、房地產基金、“買殼”上市、發行證券以及境外融資。在今年前五個月內，就有近30家房企借殼上市，如5月29日中南控股房地產業務借殼大連金牛上市。

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