地產(chǎn)融資·借船

　　開發(fā)商養(yǎng)豬分散風(fēng)險(xiǎn)

　　在資金比較短缺的情況下，一些大型房地產(chǎn)商開始分散風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，孫甚林的南方集團(tuán)開始涉足農(nóng)業(yè)，辦起養(yǎng)豬場(chǎng)；而在此前舉辦的三峽國(guó)際旅游節(jié)上，金科集團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)簽約涉足旅游項(xiàng)目。與此相反的是，其他行業(yè)企業(yè)卻開始進(jìn)軍房市，前不久，海爾集團(tuán)在江北開始打造樓盤、重慶一通訊實(shí)業(yè)公司也成立自己的地產(chǎn)項(xiàng)目公司開始拿地。

　　地產(chǎn)融資·相關(guān)

　　深圳房?jī)r(jià)連續(xù)下跌購(gòu)房者斷供

　　近來深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子其價(jià)值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購(gòu)房貸款，其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場(chǎng)價(jià)，也就是說，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，當(dāng)然他們也不再償還銀行的貸款。

　　李小姐今年初通過按揭買了一套40多平米的一居室，但是在交了三個(gè)月的月供后，她決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。李小姐購(gòu)買的單價(jià)是11000多元，很多早一點(diǎn)購(gòu)買的業(yè)主價(jià)格更高，最高的是13000多元，但是現(xiàn)在售價(jià)只有6888元，跌幅超過了40%。不僅如此，李小姐他們買的是毛坯房，現(xiàn)在6888的新房不僅送精裝修，還有一系列的優(yōu)惠。

　　記者了解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客，深圳不少購(gòu)房者選擇斷供，并不是付不起銀行月供，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌太厲害，即使斷供賠了首付之后再買房，也比繼續(xù)還貸劃算。據(jù)了解，美國(guó)的次貸危機(jī)導(dǎo)火索就是大量貸款人還不了房貸。央視

　　美房貸巨頭陷困境將波及中國(guó)

　　次貸危機(jī)第一階段影響已經(jīng)結(jié)束，但第二階段即“信用違約掉期”造成的“金融海嘯”行將登陸。7月13日，美國(guó)財(cái)政部和美聯(lián)儲(chǔ)宣布出手救助陷于資金困境的美國(guó)最大兩家住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)——“房利美”和“房地美”。

　　針對(duì)美國(guó)是否會(huì)愿獨(dú)自來承受這兩家公司帶來的損失，中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所博士張明表認(rèn)為，美國(guó)政府絕不會(huì)坐視其瀕臨倒閉，因?yàn)榉坷�美和房地美在美�?guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)中具有主導(dǎo)地位，一旦轟然倒塌，美國(guó)的住房抵押貸款市場(chǎng)將徹底停擺。正因如此，7月11日，美國(guó)國(guó)會(huì)參議院以多數(shù)票贊成批準(zhǔn)一項(xiàng)總額3000億美元的救市計(jì)劃。

　　目前，全球投資者大約持有市場(chǎng)價(jià)值高達(dá)5.2萬億美元的房利美與房地美發(fā)行的債券，中國(guó)是最大債權(quán)人，持有兩家公司3760億美元的債券，張明認(rèn)為，這兩家企業(yè)陷入危機(jī)，將會(huì)對(duì)中國(guó)外匯儲(chǔ)備造成一定損失。房利美、房地美案例充分表明，中國(guó)規(guī)模巨大的外匯儲(chǔ)備，不僅面臨美元貶值的匯率風(fēng)險(xiǎn)，還面臨美國(guó)國(guó)債、機(jī)構(gòu)債產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)值下跌的價(jià)值重估風(fēng)險(xiǎn)。每日經(jīng)濟(jì)新聞