本報記者 陳小瑛 藍 姝 深圳報道

　　第一次和李金東見面，是在深圳市羅湖區(qū)人民南路的一家面館里。本來記者想請他吃飯的，但他過慣了給別人買單的生活，更不愿意女孩子請他。

　　“如果是以前，我一定請你去咖啡廳喝咖啡。”李金東對記者說這句話的時候，一臉的疲憊。瞇著的眼睛看起來似乎睡眠不足，蠟黃的臉上透著些許疲憊，灰白色襯衣和有些皺褶的褲子，儼然像個民工。就在不久前，他還是一個有著億萬資產(chǎn)的炒房客。

　　2006年到2007年6月，在深圳房價節(jié)節(jié)攀升的洶涌浪潮中，他們在房子來回倒賣中與房價一起瘋狂，成為房價上漲的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，從去年10月份以來，深圳房價整體下跌超過30%，多數(shù)炒房客也成為裸泳者。

　　李金東就是其中一個被深套而猝死的典型，如今他成了住每月300元農(nóng)民房的清貧一族。

　　零首付誘惑

　　2003年初，機械制圖師李金東有了40萬的積蓄。這時候他注意到深圳買房子都是零首付，不用花錢就可住新房，而且月供比租金還低。

　　“想買多少套都行，銀行怕的是你不貸，因為深圳人就是想著創(chuàng)業(yè)，很少有人關(guān)注樓市。”李金東記得那時深圳關(guān)內(nèi)的房價只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不過8000元。

　　利用手里的閑錢，李金東2003年開始進入了樓市，抱著嘗試的心態(tài)只買了兩套，一套自住，一套出租。

　　買房賺租金初嘗甜頭，但李金東投資重心還是在實業(yè)領(lǐng)域，2004年初，李金東與他的4個同學(xué)合伙開了一家五金制品廠，他們發(fā)現(xiàn)租金和買房月供差不多，于是幾個人一次性就買了十幾套，用做寫字樓、宿舍和倉庫。

　　當然，這十多套房子仍然全是零首付貸款。李金東美滋滋地告訴記者：“銀行求著你貸，貸了請你吃飯。”為了招徠個貸業(yè)務(wù)，一些銀行甚至將價值50萬的房子評估到60萬-70萬。

　　就在李金東他們埋頭做實業(yè)的時候，全國房價上漲之風(fēng)蔓延開來，先是上海、北京，到2004年底，深圳房價也開始異動。

　　2005年初，炒作之風(fēng)開始盛行，先是開發(fā)商提價，緊跟著房產(chǎn)中介也活躍起來，為了找到更多的客戶，中介們花錢從開發(fā)商售樓處買來業(yè)主資料，100元一份，然后一個個地給業(yè)主打電話，愿者上鉤，業(yè)內(nèi)戲稱為“海選”。

　　“這些中介天天給我們打電話，說房子又漲了多少，一轉(zhuǎn)手立馬可以賺好多，于是我們這才開始關(guān)注。”李金東發(fā)現(xiàn)，一兩年前買的房子轉(zhuǎn)手少則賺幾萬，多則賺十幾萬，這錢比做實業(yè)好賺多了，不累而且還賺錢快。于是他們就把那些辦廠的寫字樓、宿舍全賣了，賺了近200萬，而做實業(yè)一年也賺不到50萬。

　　中介的推波助瀾，和充足的貸款資金，越來越多的李金東們開始涌現(xiàn)出來，而李金東則成了一個全職的炒房客。

　　賭徒式瘋狂

　　到2005年中期，為了打擊炒作之風(fēng)，深圳市國土局出臺了對二手房征收營業(yè)稅的新政，即在5年內(nèi)出售的需征收5%的營業(yè)稅。這一調(diào)控信號嚇退了一些人，李金東則認為這是買房的好時機，他作出大膽買進的決定。

　　“如果不調(diào)控，就不會有機會。” 5個人拿出全部的自有資金約三四百萬，買了近100套，到2005年底拋出去，差不多賺了一倍。

　　除了月供要用現(xiàn)金保證，李金東說那時貸款還和以前一樣容易，1萬塊就可以買一套房。

　　2006年5月，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始，但這次他們幾個合伙人因意見不一而分道揚鑣。因為有充足的現(xiàn)金，李金東留著20套房子沒動，在收取租金中耐心等待。

　　因為調(diào)控連續(xù)3個月房價微弱下降，這時候李金東一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以協(xié)議價格全盤吃下。按照協(xié)議，這些房產(chǎn)證的名字不變，李金東只是替他還銀行貸款，但只要房價上漲，李金東每個月就得付給這位朋友一些好處費。