李文杰告訴記者，對于北京而言，大規(guī)模的降價實際上還沒有到來，預(yù)計今年四季度開發(fā)商將集體有所動作。但是李文杰也表示，與廣州、深圳等城市不同，北京市平均房價下降的空間不大

　　深圳降了、廣州降了……樓市的降價之風(fēng)將“冬天”帶到了很多城市，即便是在前幾次調(diào)整中反應(yīng)不大的北京也沒有躲過去。盡管目前北京明著喊降價的項目還不多，但是促銷打折的樓盤卻不少。

　　“打折促銷和降價有什么區(qū)別呢？在我看是沒有的。”中原地產(chǎn)北方區(qū)域總經(jīng)理李文杰對記者表示，同時他預(yù)計陣容更強、力度更大的打折可能在四季度到來。

　　滯脹

　　如果用一個經(jīng)濟學(xué)術(shù)語來概括當下的北京房地產(chǎn)市場，李文杰愿意用“滯脹”一詞。

　　滯脹一般是指在經(jīng)濟發(fā)展停滯的情況下的通貨膨脹。將這個詞引用到房地產(chǎn)市場，便是成交量下降的情況下價格依然上漲。

　　在大部分人認同的房地產(chǎn)“供求關(guān)系主導(dǎo)價格”理論中，供大于求后房價應(yīng)該呈向下的走勢，但是目前北京卻呈現(xiàn)出成交量急劇萎縮，但是房價仍緩步增長的情況。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京新建商品房共計成交11630套，比去年同期下降兩成。而北京市中介協(xié)會發(fā)布的消息顯示，上半年北京二手房市場觀望情緒濃厚，交易量明顯受挫。統(tǒng)計顯示，上半年北京二手房的交易總量為35276套，同比回落9.8%，較去年下半年交易總量降幅達35.62%。

　　在前述數(shù)字面前，能夠令開發(fā)商重拾一點點信心的是北京市房價仍在上漲，盡管幅度已經(jīng)變得非常小。

　　但是降價之風(fēng)已經(jīng)從個案蔓延開來。如果說今年初沿海賽洛城“美利山”的降價是平地起波瀾，那么如今在北京市場樓盤降價打折的消息早已經(jīng)波瀾不興了。

　　華僑城三期的價格由二期的均價16800元/平方米降到13000元~15000元/平方米，方恒國際中心酒店式公寓的價格也有大幅度下降。打折的項目更是不勝枚舉，清盤促銷、買房送車、買房送裝修等信息充斥在網(wǎng)絡(luò)和報紙上。

　　不容樂觀的形勢

　　值得注意的是，在北京市中介協(xié)會發(fā)布的成交量下降報告中，將“拐點論”歸結(jié)為交易量萎縮的原因。也就是說，消費者的降價預(yù)期已經(jīng)越來越高，消費者的觀望與開發(fā)商的挺價成為博弈的雙方。在這場博弈中，開發(fā)商的失敗已經(jīng)不是個案。

　　李文杰告訴記者，對于北京而言，大規(guī)模的降價實際上還沒有到來，預(yù)計今年四季度開發(fā)商將集體有所動作。

　　雖然他并不認為奧運會是北京市房地產(chǎn)市場的一道坎，但是奧運會后開發(fā)商降價的力度卻可能更大。

　　毫無疑問，現(xiàn)在對于開發(fā)商來說“時局非常艱難”，上有銀根收緊等政策的調(diào)控，下有消費者觀望情緒的蔓延，但是“很多開發(fā)商認為既然已經(jīng)挺了這么長時間了，也不在乎多挺三個月”。