繼續(xù)堅挺的原因其實很簡單，奧運期間很多打折促銷的宣傳效果不會很大。所以大規(guī)模的促銷活動可能在奧運會后展開，一來宣傳力度更大，另一方面每年的四季度都是項目促銷、銷售的黃金時間，這樣也更符合房地產(chǎn)銷售的節(jié)奏。

　　受以上諸多因素的影響，記者了解到，很多項目都已經(jīng)推遲入市時間，將原本上半年的開盤時間推遲到年底。屆時，新房的供應量可能將大幅增加，但是消費者是否會為花樣繁多的促銷買單，還要看此番“多空搏殺”的結(jié)果。

　　另一個值得關(guān)注的因素是，下半年北京市限價房將開始銷售，不少人認為保障性住房的推出將吸引更多人群的關(guān)注，從而降低商品房的需求，最終影響到商品房的價格走勢。

　　但是李文杰認為保障性住房的影響只是局部的，對于通州、燕郊等低價房集中區(qū)域的房價會有些影響，但是對于城市中心區(qū)的商品房影響很小，因為這部分商品房的需求不會轉(zhuǎn)移到限價房等保障性住房上。

　　確實，就目前而言，城市郊區(qū)的項目已經(jīng)呈現(xiàn)出更大幅度的波動。在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的論壇中，意華公司副總經(jīng)理劉越生先生告訴記者，一段時間以來，很多燕郊房地產(chǎn)項目已經(jīng)開始打折，并且力度很大。當然，針對中高端消費群體的項目價格依然堅挺，例如售價超過5000元/平方米，物業(yè)費達到2.38元/平方米/月的東貿(mào)國際公寓就明確表示不降價。

　　“四季度將有更加猛烈的打折促銷”，可能令消費者對于降價的預期增強。但是李文杰也表示，與廣州、深圳等城市不同，北京市平均房價下降的空間不大。一來由于供求關(guān)系的基本面并沒有改變，北京市炒房的人數(shù)比例不高，二來是由于開發(fā)商的成本壓力還在增大，今明兩年入市的項目很多土地成本很高，建筑材料、施工的成本也在增加，不到萬不得已，開發(fā)商不會賠本銷售。王芳潔