近日大眾極為關(guān)注的深圳房價打賭事件，因為北大教授徐滇慶的突然道歉而發(fā)生了戲劇性的轉(zhuǎn)變。在做出“已贏得深圳房價賭局”表態(tài)僅過1天，徐滇慶1日鄭重道歉：目前深圳房價確實在下跌，將于7月11日刊登整版文章向深圳市民道歉。

　　教授道歉 應從意氣之爭還原理性之辯

　　畢舸

　　徐滇慶的道歉，其實象征著一個意味深長的經(jīng)濟符號，即深圳房價的暴漲現(xiàn)象，最終回歸到無人可否認的下滑事實。徐滇慶“房價不會跌”的專家思維，還是沒能抵得過房價有漲有落的基本市場規(guī)律。

　　因此，如果將徐滇慶和牛刀的打賭簡單劃分為一場意氣之爭，顯然遮蔽了其中所蘊藏的復雜現(xiàn)實與價值還原。事實上，如果以教授道歉為一個判斷標準，還會有許多人同樣應當站到公眾道歉席上，比如與徐滇慶持同樣觀點的許多專家學者、一直喧嚷房價上漲還有十年好日子的房地產(chǎn)商、乃至某些將房價與城市繁榮劃等號的地方官員……但是，即使這些人統(tǒng)統(tǒng)道歉，能否就完全代表房價漲跌之爭的深遠意義呢？

　　房價漲跌之爭表面上是兩種不同觀點與聲音，指向的卻是中國房地產(chǎn)市場兩大利益群體的權(quán)益捍衛(wèi)之爭。前幾年席卷全國的房價神話，說到底是某些地方政府惟經(jīng)濟至上論盛行，與房地產(chǎn)商形成利益默契，大量國際投機游資也乘勢而入，共同形成了對市場規(guī)律的無視；住房市場的準公共屬性被顛覆，寶貴的土地資源完全被用于商業(yè)開發(fā)，民眾在拆遷談判、廉租房與經(jīng)濟適用房保障、購房契約談判及相關(guān)公共決策博弈上權(quán)利缺失。造成強勢利益集團的話語權(quán)獨大，導致整個房地產(chǎn)市場的價格與價值不符。

　　但是，那些堅持認為中國房價不會跌的專家學者、房地產(chǎn)商乃至政府官員，還是高估了資本投機的耐久性，低估了市場規(guī)律的自然調(diào)節(jié)性和政府監(jiān)管的理性回歸，最終從房價神壇上重重跌落下來。由于房價遠遠超過了民眾的經(jīng)濟承受力，由于中央及各部委相繼出臺一系列監(jiān)管政策，采取經(jīng)濟杠桿與政府管制兩套手段，也由于房價投機的最終落點在于短期兌現(xiàn)，造成房價的擊鼓傳花游戲日漸無人接手，國內(nèi)外游資莊家紛紛套現(xiàn)逃離，造成不少城市價格開始進入下滑軌道。

　　徐滇慶的道歉，并不是與牛刀的打賭失敗，而要歸咎于他本人對市場價值規(guī)律的漠視。正如那些房地產(chǎn)商出于利益本位的各種信號干擾、某些地方官員為了保證個體或小集團利益的政策扭曲一樣，畢竟要服從于市場理性發(fā)展與政府監(jiān)管強化的大環(huán)境變革。徐滇慶道歉是一個個體的可貴姿態(tài)，我更期待失言的利益集團也能低下頭。

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