那些地產預言家那些地產預言家

　　有分析人士指出，房地產業有太多“立場”，各種不同的立場左右了各自的“判斷”

　　張艷紅

　　又是一場關于房價的“口水戰”，只是這一次，事情鬧得更大一點，演變為一場“賭博”。

　　7月1日，北大教授徐滇慶為一年前的一個關于深圳房價走勢的“賭博”埋了單，向《南方都市報》發去道歉信準備刊登。不過，他與深圳地產研究人士“牛刀”的對賭，并沒能因此畫上句號，畢竟，離7月11日——一年前約定的時間，還差一個星期。

　　輸贏尚無定論。但徐教授與“牛刀”之間持續一年的對賭，又一次加深了人們的質疑：中國的房地產研究，到底是不是一門嚴謹的學問？

　　提前的“道歉信”

　　去年7月11日，北大教授徐滇慶在深圳圍繞“中國股市和深圳房地產市場向何處去”發表演講，表示深圳房價上漲理由充分，并且房價上漲利大于弊。

　　之后的7月19日，深圳地產研究人士“牛刀”在博客中，對徐教授的觀點進行尖銳批判，稱“相信于徐滇慶之后，再也不會有比他更荒唐的經濟學家，對深圳乃至中國的房地產說出這么一堆無用的廢話”。

　　爭端由此引發。7月30日，徐教授為自己的觀點拋出賭注，稱如果2008年7月11日的房價比2007年7月11日低哪怕1分錢，自己將在媒體上刊登整版廣告，向深圳人民道歉。

　　雖然徐教授的預測之后，深圳房價在去年7、8兩月繼續呈現暴漲趨勢，但從去年10月開始的走勢，已經明顯背離徐教授的判斷。深圳國土房管部門的數據顯示，去年7月11日，深圳一手住房成交均價為15745元/平方米。但隨著今年以來連續幾個月的大幅度下跌，深圳國土部門錄得的成交均價已經較一年前下降不少，5月，深圳一手住房均價為11014元/平方米。　　離約定的日期還有一個多星期時間，徐教授提前進行了道歉。于7月1日向《南方都市報》發了一封長達2000多字的“道歉信”，在信中，他指出自己的幾點錯誤：“我說這句話錯就錯在簡單地預測房價，很容易被人搞成娛樂性的新聞，助長浮躁的學風，有可能轉移視線，忽略了房地產市場急需解決的根本問題。……我說的話還錯在沒有估計到在美國次級債的影響下會產生如此嚴重的信心危機。”

　　對于徐滇慶的道歉，事件的另一主角“牛刀”卻有自己另外的不滿。他在自己的博客中直接發表了不滿：“徐教授的道歉深圳市民不會滿意。”

　　牛刀，任職過報紙版面主編，《深圳晚報》副總經理，《深圳特區報》地產主編，分眾傳媒副總經理，TIPTOP傳媒CEO。后自創牛刀工作室，投身地產策劃、網絡營銷。

　　對于徐教授信中對自己的“錯誤”進行剖析，“牛刀”認為其是在進行“解釋”，而非“道歉”。

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