徐教授錯在哪？

　　就打賭本身而言，徐滇慶教授的確沒有必要提前“道歉”，畢竟，只有到了7月11日，這一場賭局才有勝負，而且，他不一定會“輸”。因為雙方對賭的只是1天的價格，當受到成交量以及成交產品類型的左右后，1天的房價有很多種可能性存在。

　　深圳房地產交易網站最新的數據顯示，7月1日，一手住房成交均價就為14634元/平方米，較5月份均價高出許多。如果7月11日高端樓盤成交量多過低端樓盤，那么徐教授獲勝的幾率其實并不低。

　　不過，徐教授還是提前付諸行動進行了“道歉”，當然，他的“道歉”與其說是“認輸”，更像是針對自己的錯誤——一個草率的判斷，以及一個近乎兒戲的打賭——進行反思。在他的公開信中，他便強調了“無論深圳的房價漲不漲都理應由我來道歉”。

　　深圳市社科院研究員高海燕對《第一財經日報》評論說，徐滇慶犯的是一個很多專家都容易犯的錯誤，即說了一句“長遠正確，但當前錯誤的話”�！皬拈L遠來看，徐可能是進行了一個正確的趨勢判斷，但是偏差發生在他的‘時間節點’判斷上�！�

　　事實上，圍繞中國的房地產市場，特別是房價，在判斷中出現過偏差的專家，徐滇慶并不是頭一個；針對“房價”預測所引發的爭論，本次也并非頭一遭。但最終頗有經驗的經濟學家們往往都栽倒在“房價”判斷之上。

　　對此，高海燕分析，房地產在中國是一個地域性很強的行業，是一個微觀經濟學領域，而且個中包含諸多社會因素。用宏觀經濟的理論，來分析微觀經濟學領域的區域房地產市場，往往會出現偏差。更為重要的是，宏觀經濟學專家比較少了解各個城市的實際情況，更不了解每個城市房地產市場中的社會因素，其作出判斷時本身就已經“材料”不充足。

　　警惕成為言論的“輸家”

　　在徐教授與“牛刀”的賭博中，還沒有輸家；但是，任何輕信了“預言”而追高的購房者，都成為了真正的輸家。

　　截至今年5月，深圳房價已經較最高時的17000元/平方米，下跌到11000元/平方米左右，累計下跌幅度超過30％。數據顯示，去年深圳房價最高時期的第三、第四季度，全市一手住房共成交了近160萬平方米。從某種程度上說，這160萬平方米的購房者，都成為了“房價還會上漲”這一失誤判斷的埋單者。

　　當然，在中國的房地產領域，為“失誤預言”埋單者，絕不僅僅是深圳人。早在2005年，就已經有專家作“房價必將下跌的判斷”，耽誤了很多人的購房計劃。

　　事實上，中國房地產已經成為一個近似娛樂的行業，人們對專家、開發商、業內人士“脫口而出”的觀點已經司空見慣。甚至，不同部門之間的統計數據相互“打架”的事件也屢見不鮮。而諸如“給富人蓋房論”、“地荒論”、“拐點論”、“百日論”等稀奇古怪的論調，也不斷擾亂著人們的神經。

　　有分析人士指出，房地產業有太多“立場”，各種不同的立場左右了各自的“判斷”，例如開發商當中，就有很多流行的“論調”，都是為了傳達“維護自己利益”的信息。

　　高海燕也指出，購房者對于專家的預測，不能過于依賴，只可作為參考。而對一些 “純立場型的言論”，甚至不可作為參考，更不能依賴。

　　但可悲的是，購房者可以不再相信“觀點”，但是在數據、研究、觀點等都充滿水分的現實中，對于中國的房地產市場的研究可能淪為一個缺乏嚴謹的“亂局”。

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