早報記者 黃武鋒

上海銀監局昨日表示，經調查核實，目前暫未發現商業銀行存在放松第二套房貸款政策現象。CFP資料

　　針對備受關注的第二套房貸“門檻”松動問題，上海銀監局昨日表示，經調查核實，目前暫未發現有放松第二套房貸款政策現象。各銀行相關負責人在接受早報記者采訪時，也一致堅稱并未放松第二套房貸款。

　　“經專項調查未見松動”

　　2007年9月底，中國人民銀行會同銀監會，下發《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》和《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，此后，上海各中資商業銀行均根據文件精神制定了具體的操作細則。

　　目前，上海各中資商業銀行對第二套房的認定標準是：以家庭為單位（借款人、配偶和未成年子女），以人民銀行個人征信報告為依據，以住房貸款次數為套數。第二套房貸款的成數均規定不超過六成，利率均不低于同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　同時，對已利用貸款購買首套自住房的家庭，在滿足借款人已還清前期住房貸款且人均居住面積低于當地平均水平的條件下，各商業銀行允許其再次申請住房貸款時仍可按照首套自住房貸款政策執行。

　　個別媒體近日曝光，有商業銀行第二套房貸政策已現松動。上海銀監局昨日稱，該局為此進行了專項調查，但并未發現有松動現象。上海各中資商業銀行在實際業務開展中均嚴格遵守第二套房貸款相關政策。

　　上海銀監局特別強調，將定期向商業銀行通報房地產信貸風險情況并適時進行風險提示。對個別個人住房貸款業務發展較快、風險暴露較多的銀行，會采取雙邊會談的形式予以風險預警，專門強調不能降低第二套房貸款的首付比例以及其他政策要求。

　　2008年，上海銀監局還安排了對幾家商業銀行個人住房貸款合規性的專項現場檢查，以督促商業銀行嚴格執行第二套房貸款政策。

　　“人均住房面積”模糊

　　今年2月3日，上海銀監局還與央行上�？偛俊⑸虾Ｊ蟹康鼐致摵嫌“l了《關于通過房屋登記信息系統核查借款人家庭住房面積有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），增強央行、銀監會相關房貸政策的可操作性。

　　根據《通知》，借款人及家庭成員在申請住房貸款時，需要填寫經貸款銀行審查的《借款人家庭成員名單、住房坐落情況表（兼查詢申請書）》、家庭成員身份證件、戶籍證明；市房地產交易中心受理申請后，將于5個工作日出具家庭人均住房面積核查證明。只要家庭人均住房面積低于上海市統計局公布的2007年人均住房面積，即可享受首套自住房貸款政策規定。

　　但《通知》并未明確按人均建筑面積還是人均居住面積計算。可查資料顯示，2007年末，上海城鎮居民人均住房建筑面積為32.2平方米；人均住房居住面積為16.5平方米。

　　央行銀監會第二套房認定標準

　　以家庭為單位（借款人、配偶和未成年子女），以人民銀行個人征信報告為依據，以住房貸款次數為套數。

　　上海銀監局、央行上�？偛颗c上海市房地局聯合通知

　　借款人及家庭成員在在申請住房貸款時，需要填寫經貸款銀行審查的《借款人家庭成員名單、住房坐落情況表（兼查詢申請書）》、家庭成員身份證件、戶籍證明。只要家庭人均住房面積低于上海市統計局公布的2007年人均住房面積，即可享受首套自住房貸款政策規定。