延伸新聞 揭秘第二套房貸四類“曲線優惠”路徑

　　早報記者 黃武鋒

　　監管部門及各銀行均表態第二套房貸政策確實沒有松動，但早報記者通過對中介及部分基層信貸員的走訪，卻發現有部分銀行通過創新產品等渠道，打起了“擦邊球”。

　　“最便捷的方式就是借助‘循環貸款’業務。”某銀行房貸業務資深人士告訴記者，“通過該業務，購房者只要還清了第一套住房貸款，就可直接通過抵押第一套房貸款購買第二套房，基本可實現一次性付款，而另一方面又可通過相應具體循環操作獲得利率優惠。”

　　據上述人士介紹，雖然去年因為無錢可貸，各銀行紛紛叫停了轉按揭、加按揭、循環貸等個人貸款方式，但隨著貸款的難度加大，目前部分銀行事實上已經恢復了該類業務。

　　上述知情人士透露，以某銀行新近推出的“個人循環貸款”為例：在該項業務中，借款人只要以其名下的自有房產就可申請到循環貸款額度，并可多次提取用于購買房產、汽車、裝修。

　　其中，具體條款中還明確寫明已還清貸款的自有房產也可辦理個人循環貸款業務，且個人循環貸款最高額度可達到1000萬元。

　　除了利用其他貸款品種外，另一種規避“第二套房貸款”利差的方式則稍顯復雜，這就是把個人購房變成公司購房。

　　據介紹，銀行目前對于個人第二套住房抵押貸款明確執行首付四成、貸款利率上浮10%的規定，但公司經營性貸款并沒有具體限制，以公司名義不管買幾套房都有可能享受貸款優惠。

　　此外，早報記者還從多個信貸員處了解到，在貸款發放困難的背景下，銀行今年以來對第二套房貸款審查并不特別嚴，但由于近日處于風口之中，第二套房審核有所加強。

　　此前，只要有熟人介紹或者是銀行的VIP客戶，第一套房貸款還清，購買第二套房都可享受首付三成以及利率優惠。

　　而另一種被認為旨在幫助改善家庭住房條件的做法是———只要家庭成員（夫妻及未成年子女）所享有的房屋已經全部出售，就可享受首套房貸款政策。在具體操作方面，貸款人必須向貸款銀行提供由房產交易中心向貸款人出具的相關證明，以明確貸款人此前的房屋已經出售。