憑借房地產市場的相對健康發展，亞太地區經受住了全球金融市場震蕩造成的沖擊，租戶和投資者的需求持續堅定。租值和資本值在過去一年里普遍大幅增長，在一些市場甚至超出預期，雖然收益保持平穩或略有降低。

　　市場基本要素依舊堅挺

　　在辦公樓市場，預計租戶需求在2008年將繼續保持強勁。仲量聯行亞太區研究部主管文麗菁（Jane Murray）博士表示：“受辦公樓市場穩定供應的激勵，預計大多數市場的租金水平將會進一步攀升，但增幅會相對適度。這對于企業房地產主管而言可能并不是一個好消息，因為這意味著他們在2008年可能仍將面臨諸多挑戰。由于亞太區持續受到投資者的青睞，且辦公樓市場仍是首選領域，預計一些市場的資本值將進一步增長，而收益率則可能走低。新加坡萊佛士坊和中國香港中環仍將在總投資回報上領跑，而曼谷等幾個市場則將面臨辦公樓供應高峰的挑戰。”

　　最新的《仲量聯行零售商信心調查》報告顯示，盡管存在高成本和低空置率等不利因素，亞太區的零售商對2008年的市場前景持樂觀態度，并計劃進行擴張。文麗菁博士補充道：“幾乎所有市場都將面臨租金的進一步上漲，但將有多個商業中心竣工的北京會是個例外。預計收益率會基本保持穩定，在少數幾個市場可能進一步下跌。香港中環的租值和資本值有望出現強勁增長，我們看好該區域成為表現最為搶眼的市場。”

　　高檔住宅市場也受益于勞動力市場的旺盛需求和家庭收入的日益增多。中國香港、中國內地、印度和新加坡的住宅市場表現尤為強勁。“租值在今年有望升高，而部分市場的收益率將收縮。由于供需不平衡，我們預計，香港優質住宅物業的租值和資本值將繼續提升。盡管新加坡新開發很多樓盤，但該市場的空置率將繼續走低，而且將保持較高的總回報率。”文麗菁補充說。

　　在工業地產領域，開發商正把眼光投向新加坡和中國香港這些傳統市場以外的區域。他們正在中國內地和泰國這些新興市場進行開發，預計將在制造業、零售業和第三方物流（3PL）領域有強勁增長。文麗菁說：“這些投資將開始取代目前充斥這些國家和地區工業地產領域的劣質倉儲設施，而對有志于該地區發展的國際物流商來說絕對是個利好消息。租戶和投資者都希望政府能加大在交通運輸基礎設施建設上的投資，在上述新興市場，已經能看到投資回報。”

　　服務出口也是推動工業地產業發展的因素，研發（R&D）和業務流程外包（BPO）運營將成為科技和商業園區發展的有力支持。

　　亞太區投資額持續增長

　　吸取十年前亞洲金融危機的深刻教訓，亞太區安然度過此次原本能使目前整個房地產市場傾覆的信貸緊縮。投資量在過去半年里保持得很好。最新發布的《仲量聯行全球資本流》研究數據顯示，2007年亞太區的總投資額增長了27%，下半年的投資額占全年總投資的55%。其中跨境投資額飆升至總投資額的近一半（47%），而2006年僅為33%。

　　文麗菁表示：“研究結果表明，投資商對亞太區房地產市場的興致不減，并且期望獲得豐厚的中長期投資回報。”

　　“從初期跡象顯示，投資者對于亞洲房地產市場的熱情并未受到美國經濟衰退的抑制。隨著投資者減少在美國的投資，轉而投向中國、印度等高速發展的市場，我們期望看到亞洲市場能有質的飛躍。”中國研究部總監何恩凱補充道。

　　來自歐洲、中東和美國的跨區域資本流動增加的同時，來自新加坡、中國香港和澳大利亞投資商的跨境投資活動也日益頻繁。

　　亞太區市場將繼續高歌猛進

　　文麗菁總結道：“總之，2008年將會是亞太區房地產市場的又一個豐收年。我們暫時看不見全球信貸緊縮會對亞太區的房地產租賃和投資造成的巨大影響。盡管如此，目前市場上仍存在很多風險，需要引起重視，尤其是美國經濟很有可能就此走向衰退，以及持續的金融市場緊縮對房地產業的影響。同時，亞太區市場正在發生重大的結構變化，如對外開放經濟、加快城市化進程、增加收入、提高房地產市場透明度等，將不斷為房地產業創造更多的機會。房地產的全球化趨勢以及可持續發展等其他趨勢，也將成為今年推動亞太區市場發展的重要動力。”