真正的市場“拐點”在哪里？

　　“一些地方拼命擴大地方房地產(chǎn)經(jīng)濟比重，推動了房地產(chǎn)泡沫的急劇膨脹。本來是用有限的土地資源解決老百姓的住房問題，在一些地方卻變成了炒買炒賣房地產(chǎn)的亂局，房地產(chǎn)黑中介就是在這個大背景下滋生出來的。某些政府官員為了所謂‘房地產(chǎn)GDP’，大拆大建，上馬一些所謂‘地方大項目’，拆遷老百姓舊房，‘逼’老百姓買新房，頻頻招商上項目，頻頻大拆遷，讓拆遷戶買房，以此拉動城市房地產(chǎn)經(jīng)濟。房地產(chǎn)商在銀行的支持下，大發(fā)其房地產(chǎn)暴利財，房地產(chǎn)要炒高價，自然需要房地產(chǎn)中介來進行市場炒作。

　　“把目前的房地產(chǎn)亂局全部歸咎于房地產(chǎn)中介是不對的，比如我所在的城市，主管房地產(chǎn)的市領(lǐng)導(dǎo)直言，市內(nèi)已經(jīng)在建或建成待售的商品房，照目前的房屋年銷售量計算，需要8年時間才能銷售完。如此巨量的閑置房儲存，沒有房地產(chǎn)中介推銷怎么辦？這些閑置房屋就像泡沫，一旦破碎也是很可怕的。目前的房地產(chǎn)中介行業(yè)的亂局，或者只是一個前兆。

　　“所謂房地產(chǎn)黑中介，不單指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，而是一個多方參與謀利的特殊群體。一些違法交易體現(xiàn)在廣泛的房屋買賣之中：比如，國家有禁止房地產(chǎn)中介公司收購、倒賣房屋的法規(guī)，一些房地產(chǎn)中介公司就鼓勵下屬業(yè)務(wù)員以個人名義收購客戶房，然后加價賣出去，所謂‘二手房漲價’就是他們的作為使然。一些房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)員壓低價格買下客戶房屋，然后再加價賣出去。為了逃避交易稅，他們花300元就可以從公證員那里買來客戶委托賣房的《公證書》。一些公證員被利益驅(qū)動，交錢就出《公證書》，由此惹下不盡的官司；他們?yōu)樵旒僬咛峁┝思俟�證，難辭其咎�！�

　　這位房地產(chǎn)中介機構(gòu)的過來人告訴《市場報》記者，“房地產(chǎn)中介機構(gòu)在全國范圍內(nèi)出現(xiàn)問題，值得市場監(jiān)管者深思。房地產(chǎn)中介問題‘冒’了出來，不是偶然的。它牽扯許多政府官員、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)中介公司等五行八作的‘關(guān)系人’。有人說房地產(chǎn)有了價格‘拐點’，‘拐點’在哪里，或許就是房地產(chǎn)中介問題的徹底暴露，受房地產(chǎn)中介影響的最終還是銀行資產(chǎn)，真正的市場‘拐點’其實在這里�！�

　　本報記者 黃霞

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