樓價回落或從中小戶型開始

　　數據顯示，商品房施工面積、新開工面積同比分別增長17.9%、30.37%。新開工面積增長速度較大，對緩解未來的市場供應有積極作用。

　　不過，全省住宅交易面積結構有所改善，但與國家有關“70/90”政策（即90平米以下中小戶型住房占70%）的要求還有較大差距。以廣州和深圳為例，去年廣州市住宅交易面積1280.87萬平方米，其中90平方米以下住房只占21.19％，當中經濟適用房所占比例不足一成；深圳市中小戶型占32.33％，而別墅、高檔公寓為117．82萬平方米，占全部供應量的23.55％，但經濟適用房則為零。

　　對此，有業內人士分析，由于戶型政策的實施需要過程，比如2006年中推出的“雙限雙競”用地項目要1~2年才推出市場，因此去年市場上大戶型占七成、中小戶型占三成的“倒三七”產品結構也不足為奇，但隨著有關調整住房結構的政策最終落實，大規模的中小戶型今年起陸續推出，將使整個市場供應格局發生變化，相信未來樓價的調整將首先在中小戶型中體現出來。

　　（編輯：kaizoo）

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