本報記者 趙燕華 實習(xí)生 田芳

　　2007年，廣東商品住宅均價5653元/平方米，同比增長22.78%；其中第四季度均價5450元/平方米，環(huán)比增長－10.96%。由廣東省房協(xié)、華南理工及省統(tǒng)計局組成市場分析課題組，昨日完成了《2007年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》，得出的結(jié)論是，去年最后一季以來，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)市場已進入調(diào)整期。

　　年末樓市由熱轉(zhuǎn)冷量價雙降

　　2007年，全省商品房銷售額3663.97億元，同比增長47.11%；銷售面積6219.75萬平方米，同比增長21.8%。全省商品房均價5891元/m2，一手住宅5653元/m2，漲幅分別為20.8％和22.8％。值得關(guān)注的是，在房價暴漲了三季之后，到了第四季度，銷售量下滑，房價高位盤整，有所回落，市場觀望氣氛漸濃，交易由熱轉(zhuǎn)冷，空置量增加。第四季度均價5450元/平方米，環(huán)比增長－10.96%。

　　分析指出，前三季度珠三角地區(qū)房價上漲過快，市場風(fēng)險積聚，主要原因是在宏觀經(jīng)濟持續(xù)高漲的刺激和資金流動性過剩的支撐下，市場需求強力拉動投資增長與房價上漲。

　　資金高度集中住宅開發(fā)

　　數(shù)據(jù)分析顯示，廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資2510.05億元，同比增長36.84%，比全國平均增長高6.82個百分點。不過，盡管2007年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅為近年最高，開發(fā)投資規(guī)模占固定資產(chǎn)投資比例、占GDP比例分別輕微上調(diào)，但尚在合理范圍。

　　按用途劃分的完成開發(fā)投資當(dāng)中，住宅增幅在前年同期增長30.97%的基礎(chǔ)上，又有38.58%的增長；而辦公樓增長－3.86%，與前年同期相比減少近58個百分點；商業(yè)用房同比增長15.39%，與前年同期相比增加1.5個百分點；其他投資增長62.15%，與前年同期－11.56%增幅形成較大反差。這表明，投資者對住宅的開發(fā)投資延續(xù)了前年較高的回報預(yù)期，其它投資則成為新的投資熱點。

　　與前年相比，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積增長22.42%，購置金額增長62.47%，購置單價增長32.64%。顯示土地購置成本大幅度上升。