實習生 張琦 本報記者 周凱

　　“現在大家都在睡覺。等到過完年，可能就開始蘇醒了�！鄙虾Ｊ兄性�地產的汪峰告訴記者。“去年10月以來，市場成交量下跌，價格趨于平緩，以前一個月門店的中介費能有四五十萬元，人均四五萬元，現在只有3萬元左右。”

　　央行和銀監會關于第二套房貸提高首付款和利率政策出臺后，上海樓市成交量大幅萎縮。房地產研究機構佑威房地產研究中心發布的最新數據顯示，1月11日~17日，上海市商品房（新房中剔除配套房和動遷房的房源）成交量自2007年7月以來首次跌破30萬平方米，僅成交28.97萬平方米，環比跌幅高達19.88％。其中，與普通購房者相關度較大的商品住宅（商品房中的住宅部分）一周僅成交20萬平方米，環比降幅17.46％。

　　事實上，自2007年7月開始，上海樓市的成交量持續下滑。去年12月，供求形勢首次出現逆轉，出現供大于求的局面。進入2008年后，樓市仍呈現供過于求的態勢。

　　佑威房地產研究中心的數據顯示，2008年1月前17天，上海商品住宅的供應量為57.86萬平方米，同期成交量為51.40萬平方米，供求比為1∶0.89。加上去年12月的31天，商品住宅已連續約50天保持供過于求的態勢。

　　觀望氣氛濃厚

　　來到上海市浦東新區上南路中林路段，記者看到，號稱“門店王”的創輝已關門，一些私人小中介公司也不見蹤影。

　　21世紀不動產上海銳豐上南路加盟店經理周宇感到，門店這兩個月的成交量比2007年10月前萎縮了將近一半。而住商不動產的陳海龍提到，在2007年10月以前，他每月可做5~8個單子，而11月只做了三四個。

　　“市場觀望氣氛濃厚，出現拐點�！敝苡钫J為，原因有兩個：

　　一是到了年關，大家都在忙年，沒太用心想買房的事，購房的需求量下降，成交量也就下降了；二是有價無市的市場表現逐漸明顯。

　　上述兩個因素一同導致成交量的萎縮。很多賣家撐不住了，一些房東把價格壓低。公司還可能采取某些促銷手段，比如銷售樓盤的時候打八、九折，在樓層的選擇上給予方便……而這些方式，反而造成觀望的氣氛更加濃厚。

　　據上海中原地產的有關統計，去年12月，上海中原的二手房交易量下降20％，延續了前兩月的下跌頹勢。低迷的交易量使不少公司從租賃業務中挖掘潛力，最近，上海不少區域租賃業務比往年同期要好，這其中相當部分是暫時不買房的樓市觀望者。

　　記者在與一位來中介公司看房者的交談中發現，他對于購房的想法比較迷茫�！拔也恢�道什么時候買房子最合適，看不清楚方向�！�

　　而上個月在凌兆路購房的侯敏則表示，所謂的樓市“拐點”，并未對他們的生活產生什么影響。在和男朋友商量之后，小兩口向父母借了錢，支付了房屋首付款搬進新家�！敖Y婚用房，該買的還是得買。”

　　而家住上中路的胡彬則表示，自己家里本打算年底換一套大一點的房子，但全家觀察了一陣兒之后，同樣選擇了看看再說�！艾F在賣房子不合算，買大房子的問題從緩。”

　　在與幾位打算購房者的交談中，記者發現，他們的意見不一。有人認為房價會在短期內走低，也有人認為房價拐點的說法不過是“狼來了”的說法，但他們當中的大部分人還是采取了“先把房子放一放”的態度。

　　買賣雙方冷戰

　　上海購房者的購房意愿正隨著房價的持續走高而不斷下降。認為當前購房時機“很差”的購房者接近70％，對未來半年仍舊看“差”的占比也達到了65％。上海財經大學日前發布的2007年第四季度消費者信心指數顯示。