本報記者　楊麗萍　

　　“昆侖飯店門前的大坑一天不填，我心里一天都不平。”3年前的2005年1月28日，時任北京市市長王岐山在市政府工作會議上說，無論涉及到哪個部門，都要在兩個季度內填平大坑。

　　這個大坑亦稱“嘉利來大坑”。在激烈的股權爭議聲中，“嘉利來大坑”2005年上半年悄然復工，施工圍檔上的名稱叫做“美邦國際中心”。

　　日前，北京“美邦國際中心”又換了東家，變身為“平安國際金融中心”。這個“爛尾”達十年之久的項目，新的主人除了此前已經公開的中國平安（601318。SH）之外，還有上海金茂集團。

　　據了解，“平安國際金融中心”總轉讓額超過40億元。其中，中國平安購買該項目商業和寫字樓部分，代價或將不會低于24億元，而金茂集團作為其酒店部分的新業主，交易金額約為16億元。

　　收購物業　無涉債權

　　1月21日，北京昆侖飯店，“平安國際金融中心代理行推介會”舉行。這是中國平安在購買該物業之后第一次公開地面對媒體。然而，對于購買的細節仍是三緘其口。因為，任何一個爛尾樓的背后都會有漫長曲折的故事，何況是處于昆侖飯店旁這么顯赫位置的項目。從成交額看，“嘉利來大坑”或“美邦國際中心”稱得上是北京最大的爛尾項目。

　　“平安集團只是購買了該項目的商業和寫字樓部分，而酒店部分由上海金茂集團購得。”1月23日，一位與該項目有合作關系的代理行知情人士向記者透露。

　　據了解，平安國際金融中心位于東三環燕莎橋西北角，占地24195平方米，項目總建筑面積219351平方米，地上176860平方米，地下約42491平方米，建筑高度147.5米，其中，商業面積30819平方米，5A級寫字樓89000平方米，另有一座威斯汀五星級酒店，建筑面積約67600平方米。

　　至于兩筆交易的具體金額，目前兩家企業并沒有對外公布，金茂集團網站也找不到該項目酒店部分的相關介紹。此前，有關交易金額已是眾說紛紜，有27億元之說，也有30－35億元之說，更有報道稱中國平安以40億元拿下整個項目。

　　記者通過北京市房地產交易管理網站獲得了一些相關的信息。

　　該網站上顯示，“美邦國際中心”寫字樓部分成交均價為16516元每平方米，按照此價格推斷，寫字樓部分的交易價格或在15億元左右。而商業的交易均價為29418元每平方米，總價約9億。這將意味著，中國平安購買此項物業的價格不會少于24億。

　　而對于酒店部分，該網站顯示，成交均價為23593元每平方米，這將意味著金茂集團是以約16億的價格獲取此項目的酒店物業。

　　金茂集團成立于1993年2月，是由中化、中糧、中五礦等10家大型企業集團發起成立的大型股份制企業，公司注冊資本26.35億元，是中國最高、世界第三高樓——金茂大廈的獨家發展商。

　　隨著金茂集團的加入，“平安整體收購美邦國際中心”的傳聞不攻自破。上述代理行知情人士表示，整體收購意味著該項目原業主北京美邦亞聯的債權債務也隨之轉移，中國平安是不可能這樣做的。“我所知道的是，兩家企業只涉及其物業購買事宜。”

　　據了解，中國平安為了此次物業購買，曾委托北京中倫金通律師事務所對該項目做了詳盡的盡職調查。有業內人士認為，雖然該項目仍屬于“爭議項目”，但兩家企業如此大手筆動作，不排除原業主之間的股權糾紛有向好趨勢。而中國平安遲遲未對購樓事項發出公告，有可能是因為目前此項交易尚未走完程序，加之該寫字樓尚屬期房，雙方僅是預售簽約。

　　“平安國際金融中心將在今年3月入住。”平安信托物業投資副總監艾兵在接受本報記者采訪時透露。平安信托是中國平安進行物業投資的主體。該項目去年復工時，項目負責人曾稱將于2007年10日投入使用，顯然竣工期又延后了幾個月。

　　“嘉利來大坑”的故事

　　中國平安和金茂集團只是收購物業，而不拒絕涉足債權債務，源于“美邦國際中心”的水實在太深。近10年來，圍繞這個項目，演繹了一場參與者眾多、持續時間漫長、商業利益巨大的股權搶奪戰。

　　1995年1月，北京二商集團有限責任公司、北京恒業房地產開發公司、香港嘉利來國際集團有限公司（下稱“香港嘉利來”）合作成立北京嘉利來房地產有限公司，開發該項目。1997年11月，該工程在中建一局五公司墊資開挖深基槽后，因資金問題停工。這個已完成拆遷的工地上，僅留下一個深16米、面積達2.1萬平方米的大坑，是為“嘉利來大坑”。