2001年9月，北京市對外經濟貿易委員會（現北京商務局的前身）作出“京經貿資字［2001］627號”＜關于北京嘉利來房地產有限公司更換合作方的批復＞文件，將外資方股東變更為香港美邦集團有限公司，并將北京嘉利來房地產有限公司變更為北京美邦亞聯房地產有限公司。北京市工商局依據627號批復變更了營業執照。

　　這一批復導致了香港嘉利來集團出局，項目名稱也改為美邦國際中心。

　　由此，原外資股東方香港嘉利來與北京二商集團及北京市相關部門因股權轉讓問題便開始了持久的爭奪戰。

　　2001年10月，香港嘉利來向當時的國家外經貿部提起行政復議請求。

　　2002年7月，外經貿部下發了67號行政復議，要求北京市外經貿委撤銷627號批復，恢復香港嘉利來股東地位。

　　2002年7月，二商集團因不服商務部67號行政復議決定，向北京市二中院提起行政訴訟。

　　2003年下半年，國務院辦公廳和國家商務部三次發函，督促執行67號行政復議，而北京市外經貿委未執行。

　　2003年12月，商務部一審敗訴。商務部和香港嘉利來隨即上訴北京市高院，2005年2月高院撤銷一審，發回二中院重審，2005年2月，二商集團撤訴。

　　2004年3月，國貿仲對0382號仲裁案做出0012號裁決書，裁決北京嘉利來置業公司合同終止，自此香港嘉利來在法律上失去了股東地位。

　　2005年6月，北京市商務局下發443號、444文。443號文依據商務部67號行政復議撤回了627號批復，導致了新合作公司北京美邦亞聯喪失合法身份。444號文依據0012號仲裁裁決書，終止了嘉利來置業公司合同，確認原合作公司合作關系不復存在。這兩個文件的直接后果是導致了該項目與香港嘉利來、香港美邦和北京安華公司“兩不沾”的特殊局面，兩個合作公司的合法地位均被架空。　

　　2005年9月20日，嘉利來股權糾紛仲裁案再次裁決：確認房地產合同合法有效，嘉利來國際集團有限公司（下稱香港嘉利來）是北京嘉利來房地產有限公司（下稱嘉利來合作公司）的股東，享有60％的股東權益。　

　　據了解，此后雙方均向相關部門提起進一步的要求或訴訟，但糾紛至今未了。

　　在這場股權爭奪戰中，站在任何一方的角度看都很占理，但惟獨全局是一盤迷霧。

　　平安期待投資更多物業

　　對于中國平安來說，美邦國際中心這筆交易的背后，是中國平安正在尋找合適的路徑進行物業投資。

　　“中國平安以平安信托為基礎開展物業投資已超過三年，投資目標集中在寫字樓、零售物業、服務式公寓，以及商務型酒店等領域。”艾兵雖然對購買美邦國際中心的具體細節絕口不提，但是，談及戰略問題時，卻顯得隨和了許多。“我們的出發點是長期持有一些有穩定現金流的經營性物業。”

　　平安國際金融中心正是契合了這個出發點。

　　據了解，平安金融中心所在的燕莎區域本就是一個傳統商務區，而與CBD相比，又有非常便捷的交通。“這兩點在未來的市場競爭中會越來越重要。”艾兵坦言，平安國際金融中心的客戶群定位就是那些具有快速成長性的國際化企業。“同時，將以優惠于市場的條件吸引500強企業入駐。”

　　記者從代理行方面也了解到，2007燕莎地區寫字樓的租金報價已經超過了200元每平方米每天，與CBD區域不相上下。

　　據了解，由于是集團整體上市，所以平安信托和平安人壽、平安產險、平安證券、平安銀行一起均被納入了上市公司資產之列。

　　“在北京，除了投資平安國際中心之外，中國平安還有少量的服務式公寓以及零售物業的投資。”艾兵介紹說，目前，中國平安的物業投資項目已經覆蓋了主要的一線城市，以及部分二線城市。“平安信托投資和管理下的物業，包括平安信托作為信托的受托人與投資管理人的角色投資和管理的物業，其綜合存量接近100億元。”

　　據了解，去年11月6日，中國平安曾發布公告，以16.57億元購得深圳福田商業地皮，將在此建設一座高達百層的摩天大樓，預計高度可能達450米，該樓建成后將成為深圳新地標。

　　2006年11月，平安信托還與深圳泛華置業有限公司簽署了戰略合作協議，首批合作開發北京、南寧、玉溪和荊州4個商業地產項目，涉及投資近10億元。

　　2006年8月，平安信托斥資20億元購買中信深圳集團公司部分資產，另外約定投資10億元信托資金用于支持中信深圳集團公司的長沙、蘇州項目的建設。

　　但由于保險公司只能在一定監管的指標下投資自用物業，而對于投資性物業，并沒有對保險投資領域開放。“目前保險公司只能通過購買自用物業這種‘打擦邊球’的方式進行物業投資，而使用的資金也多為自有資金，并輔以財務杠桿。”據那位代理行知情人士透露，一旦保險資金投資房地產政策開閘，保險公司即可將辦公物業或委托持有的物業轉由保險資金持有，先期投入的自有資金即可套現退出。

　　在國外，通常情況下，約有25％－35％的保險資金投資物業領域。艾兵坦言，今后，平安信托還將積極推動保險資金在物業投資領域的開放，最終實現平安集團的保險資產，能夠匹配在優質的穩定的物業資產上。“這是中國平安長期的投資戰略目標之一。”

　　同時，艾兵也強調，中國平安的物業投資戰略非常清晰。“只做長期的財務投資人，不會去嘗試自己做開發商和物業的招商、經營等具體事物。這些都將由專業的合作伙伴去完成。”