本報(bào)記者 楊麗萍

　　土地出讓的后面，是地產(chǎn)商未來的預(yù)期。顯然，北京地產(chǎn)商的預(yù)期在急劇降溫。

　　地王“難產(chǎn)”

　　1月16日早上9點(diǎn)，京城主流媒體齊聚北京市土地儲(chǔ)備管理中心。這一天將要推出的廣渠路15號(hào)地或?qū)⒊蔀楸本┬碌摹暗赝酢薄?/p>

　　時(shí)間到了10點(diǎn)半，原定當(dāng)天招標(biāo)的三個(gè)地塊已經(jīng)唱標(biāo)完兩塊，該輪到廣渠路15號(hào)地了。

　　“由于廣渠路15號(hào)地的投標(biāo)企業(yè)不足三家，所以該塊地以流標(biāo)處理。”沒想到，等來的是招標(biāo)現(xiàn)場主持人這句話。

　　據(jù)了解，廣渠路15號(hào)地規(guī)劃建筑面積41.76萬平方米，周圍配套設(shè)施較完善。最早，該地塊規(guī)劃為普通住宅。2006年5月29日，北京國土資源局對(duì)外公開表示，首次擬推出6個(gè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅項(xiàng)目，廣渠路15號(hào)地是其中之一。2007年12月14日，該地塊卻以“商品房用地”的身份出現(xiàn)在北京土地儲(chǔ)備中心的出讓名單中。

　　由于地理位置極佳，這幅土地備受地產(chǎn)商矚目。一位不愿透露姓名的知情人士稱，該塊地賣出去的標(biāo)書至少也有十幾份。“其中包括SOHO中國、合生創(chuàng)展以及華潤置地等地產(chǎn)大鱷。”北京華潤置地總經(jīng)理陳鷹以及SOHO中國董事長潘石屹向本報(bào)記者證實(shí)了這一說法。

　　上述那位知情人士指出，此前，萬科剛剛以17億的高價(jià)在該區(qū)域拿下了一塊規(guī)劃建筑面積14.9萬平方米的土地，其樓面地價(jià)達(dá)到了11409元/平方米，按此推算，廣渠路15號(hào)地的地價(jià)或?qū)⒊�過40個(gè)億。

　　孰料，北京新年最大的一幅土地出讓，竟以流標(biāo)收?qǐng)觥?/p>

　　市場信號(hào)？

　　無獨(dú)有偶，當(dāng)天與廣渠路15號(hào)地塊同時(shí)推出的來廣營鄉(xiāng)清河營村1號(hào)地也曾是一個(gè)“流標(biāo)”地塊。

　　據(jù)了解，來廣營鄉(xiāng)清河營村1號(hào)地規(guī)劃建筑面積約66萬平米，一個(gè)月前，該地塊因?yàn)橥瑯拥脑�因“流�?biāo)”。而此次重新推出也只是勉強(qiáng)避過“流標(biāo)”命運(yùn)，僅有三家企業(yè)投標(biāo)，標(biāo)底19.427億元，其中北京中聯(lián)亞房地產(chǎn)公司以21億元成為投標(biāo)最高價(jià)。

　　如出一轍的“流標(biāo)”事件在一個(gè)多月的時(shí)間里連續(xù)發(fā)生，是否意味著是一種市場信號(hào)?？

　　“首先是今年實(shí)行貨幣從緊政策，開發(fā)商從銀行獲取資金難度增加，或者說是無法從銀行獲取資金。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，這兩個(gè)“流標(biāo)”地塊體量大，對(duì)資金的要求不言而喻。

　　“即便是有的企業(yè)拿得出這筆地價(jià)款，但從緊的貸幣政策會(huì)影響項(xiàng)目的后期資金鏈。”潘石屹坦言，特別是那些非上市企業(yè)，一定會(huì)考慮后期開發(fā)的資金來源問題。

　　李文杰指出，造成“流標(biāo)”的另一原因就是土地新政的影響，土地新政的執(zhí)行細(xì)則還沒有制定出來，開發(fā)商對(duì)土地的心理預(yù)期仍不明朗。

　　采訪中，陳鷹也坦言，開發(fā)商目前的確有觀望的情緒。“都想著看看再說吧。”

　　潘石屹還指出，“流標(biāo)”事件同時(shí)也說明，目前地價(jià)與其價(jià)值多少有些偏離。“在北京現(xiàn)四五環(huán)外的地價(jià)已占到房價(jià)的三四成之多，而中心地段的地價(jià)甚至占到了五成。”

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也強(qiáng)調(diào)，去年1-9月，全國70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格同比上漲了15%左右。“這不是一個(gè)好兆頭。”

　　據(jù)記者了解，目前，北京市有關(guān)部門正在討論將廣渠路15號(hào)地這樣的大地塊進(jìn)行分割出讓。

　　任志強(qiáng)為何總是無法中標(biāo)？

　　令人驚訝的是，廣渠路15號(hào)地的流標(biāo)，任志強(qiáng)給出了迥異的看法。

　　“資金門檻并不是流標(biāo)的主要原因，有錢的企業(yè)多的是。”任志強(qiáng)指著旁邊的潘石屹說，“潘石屹有錢，我也有這個(gè)錢，也想拿這塊地，但我們都沒有一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。這是問題所在。”

　　任志強(qiáng)說，目前北京只有少數(shù)大型國有企業(yè)具備一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，但開發(fā)資質(zhì)占土地評(píng)標(biāo)的比重不小。“二級(jí)資質(zhì)與一級(jí)資質(zhì)可能會(huì)有好幾分的差距，為了找回這幾分的差距，二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可能不得不在價(jià)格上多付出好幾個(gè)億。”他認(rèn)為，土地評(píng)標(biāo)存在資質(zhì)歧視。

　　潘石屹非常認(rèn)同這種說法。所以，他選擇放棄投標(biāo)。

　　記者從當(dāng)天的土地評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)來看，投標(biāo)價(jià)格占到了100分中的35分，開發(fā)資質(zhì)則占到了10分。

　　“我也搞不懂，這一兩年，我也參與了很多地塊的投標(biāo)，價(jià)格高也中不了，適中也中不了，低也中不了。”任志強(qiáng)似乎不無義憤填膺地說，光是去年12月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)用于投標(biāo)土地的保證金就超過了10億，但最終還是一無所獲。“我2006年因?yàn)槟玫亟槐ＷC金的利息損失就多達(dá)6000萬元。”

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