業內人士認為，觀望氣氛可能持續到第一季度結束，到今年五六月份，儲備了半年的剛性需求將釋放，屆時南京新房和二手房市場將重歸活躍

　　對于觀望氣氛濃厚、走勢不明的南京樓市，捂盤，已經不是開發商最好的選擇。

　　《第一財經日報》了解到，今年春節前，南京將有20多家新樓盤集中上市，這些新盤遍布在南京各個板塊。盡管之前“千呼萬喚不出來”的樓盤開始扎堆開盤，且1月1日南京市四部門聯合下發文件，提高了“高檔商品房”的認定標準，但卻沒有改變目前南京樓市近期的冷清狀況。

　　年關樓市遇冷

　　與之前的爭相“捂盤”不同，南京開發商似乎一夜之間改變了其銷售思路。一家城南的樓盤最早預計在去年8月份開盤，但卻一推再推。直到今年1月份，開發商才決定將該項目推向市場。

　　據了解，不少新盤上市的同時，還采取了各種打折促銷的手段以激發消費者的購買熱情。其中，江北一家樓盤銷售負責人表示，如果購買該項目，除買房送裝修基金之外，前100名購房者均有可能中獎，獎品為別克轎車。此外，還有樓盤推出了針對一次性付款的折扣優惠，從九九折到九四折不等。

　　但是，諸多的優惠策略并沒有達到刺激購房消費的目的。“旺市不旺”成為南京今年元旦假期的特點。元旦的三天假期，每天的認購量也僅有百余套，與去年“五一”、“十一”假期的認購量比，相差甚遠。

　　記者通過南京相關房地產網站了解到：上周(2007年12月31日~2008年1月6日)南京樓市共認購住宅1273套，日均認購182套，住宅成交量為678套，日均僅成交97套。

　　“這只是正常成交量的60%。”業內人士對本報記者分析說。

　　事實上，新年后首個周末南京樓市大量樓盤的上市，極大地提升了供應量，不過成交情況卻依然慘淡。記者了解到：之前江北一家日成交量可以達到幾十套的樓盤，元旦期間日銷量可能只有3套左右，這種日成交單位數的情況在河西也同樣存在。在其他非熱點區域，甚至有樓盤月成交量僅在10套左右。而在幾個月之前南京樓市火爆的時候，江寧、江北兩個熱點區域的日成交量都突破了200套。

　　新政未能刺激購房熱情

　　2008年1月1日，南京市房產、物價、財政、地稅四局聯合發布《關于調整我市享受優惠政策普通住房標準的通知》(下稱《通知》)，正式公布了新的“高檔商品房”認定標準。根據《通知》，南京市各區的高檔房標準在價格上將分別上調900~1200元/平方米不等。

　　在新政出臺之前，南京住宅成交下降的趨勢已經十分明顯。

　　記者通過南京房地產網站了解到：2007年9月份，南京住宅成交9989套；10月份，成交套數9601套；11月份9474套，而最新的12月份交易數據則是8090套。

　　“主城區里單價在9900元以內的房子都不屬于高檔房，使得不少項目都可以省下總房價2%的契稅。我們開發的樓盤本身應該算高檔房，但是經過政策調整之后，成了普通住房。這應該是一個大利好。更重要的是，政策的調整可以直接改變購房者的心態。”南京一位開發商對本報記者坦言。記者了解到：相當一批開發商擁有類似的想法，希望通過政府此次提高高檔房標準而增加銷售量。

　　“但是，相比較而言，江寧和江北地區高檔房標準提升的幅度并不大，對購房者產生的吸引力有限。”而這兩個板塊又恰是支撐南京樓市成交量的生力軍。南京網上房地產數據顯示：在1月9日，南京的江寧板塊認購量為79套，超過全市認購量的一半。

　　“事實上，樓市的冷淡更多是受去年第四季度出臺的第二套房貸政策的影響。當時，市場已經開始出現轉折。在二手房市場，就有部分業主開始拋售房源，購房者的觀望情緒加重，導致在售房源很難成交。”業內人士對本報記者分析稱。

　　此次樓市冷淡的調整周期被普遍認為在四五個月左右。

　　業內人士認為，觀望氣氛可能持續到第一季度結束，到今年五六月份，儲備了半年的剛性需求將釋放，屆時南京新房和二手房市場將重歸活躍。郝倩

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