早報記者 劉秀浩

　　美聯物業市場研究部近期進行的一次新年上海購房者心態調查結果顯示，近期政策因素使得半數購房者推遲購房計劃，多數購房者認為2008年房價將保持平穩，近30%購房者預期房價會下跌。

　　48%購房者推遲購房

　　2007年累計加息幅度已經超過14%，相當多的購房需求因此受到抑制。美聯的調查顯示，48%的被訪者表示，受多次加息影響，原來的購房計劃可能要推遲；17%的被訪者明確表示，2008年如果央行持續加息，則可能放棄現有的購房計劃。

　　只有10%的被訪者認為，央行的屢次加息對購房計劃沒有影響，這部分購房者中以動遷和婚房等剛性需求為主。

　　從購房需求比例來看，近半數的被訪者表示，近期的購房目的為“改善居住條件”，而去年此時大部分的購房需求為“婚房”或“添置人口”。投資需求的比例只占10%左右。

　　調查還顯示，逾半數被訪者計劃在未來一年內購房，其中明確表示計劃在半年內購房的客戶占總數的23%；計劃在一年半內、兩年內和兩年以上購房的比例分別為13%、14%和19%。

　　三成購房者看跌樓市

　　隨著全國房地產市場出現冷靜跡象，購房者對上海的房價漲幅同樣放低了預期，并出現預期分化，2007年年中時普遍看漲情形不復存在。

　　調查結果顯示，大部分購房者認為，2008年上海樓市將保持比較平穩的走勢，預期房價會出現15%以上漲跌幅的購房者比例不足15%。

　　80%左右的受調查的購房者認為，2008年房價漲幅不會超過5%。其中，32.4%認為2008年房價走勢基本持平，近30%的受訪者認為房價會下跌，認為跌幅將達到10%的購房者比例超過12%。

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