杭州當地知情人士昨天透露，一段時間以來，杭州樓市頻現退房現象。

　　杭州市房管局透明售房網“解除合同注銷備案公示”欄目顯示，自2007年11月開始，杭州主城區有退房記錄的房源達到了196套。其中，去年11月份65套，12月份96套，今年1月份前8天，退房房源更是達到了35套。這是解除合同，而不是取消預訂。據此退房速度，本月退房房源或將超過100套。

　　值得注意的是，杭州市余杭區去年10月份以來，退房量已經達到77套，其中，這個月一周內退房量就達到了27套，甚至超過了最近余杭區某幾天的日成交量。

　　“最近有很多退房的。”中國指數研究院杭州分院首席代表張志杰昨天表示，許多樓盤遭受退房的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的實施，對買房人的資金實力是一個巨大考驗。

　　昨天傍晚6點，記者在杭州市透明售房網上看到“解除合同注銷備案排名”顯示：金都房產集團杭州置業有限公司，111次；杭州好美家房地產開發有限公司，81次；浙江城建房地產集團有限公司，57次。

　　*ST廣廈(600052.SH)旗下浙江天都實業有限公司副總經理王旭飛指出，人民銀行、銀監會明確第二套房認定終以家庭為單位，隨即杭州樓市迅速陷入困局，部分知名大盤面市甚至出現“顆粒無收”的情形。（2007.12.30~2008.1.5）這一周，杭州樓市預訂房源365套，較此前一周減少了53套；銷售房源249套，相對此前一周(678套) 大幅回落；其中商品房成交247套，較上周(648套)減少了超過400套。

　　農業銀行一位信貸經理稱，2008年貨幣政策從緊的基調已經確立，以家庭為單位計算套數的規定必然深遠影響到樓市交易量。基本可以預見的是，市場將延續清淡行情，整體成交量環比將下滑，樓市觀望氣氛濃厚，一些購房者暫停買房計劃。“一些退房的買房人或是因為銀行按揭問題，或是首付比例過高，或是銀行放貸批不下來，或是嫌利息太高，經濟上承受不了。”

　　招商銀行一位信貸經理稱，一旦今年一季度房貸重新開閘之后部分買房人被通知不符合第一套房貸標準，需要根據第二套房貸政策執行首付及利率，那么有可能還會出現大量退房現象。

　　浙江中原物業顧問有限公司品牌管理總監王慧昨天表示，退房的大多為投資性房源。伴隨著銀行收緊貸款、樓盤銷售滯銷以及后市日益不明朗等因素，投資客2008年的日子越來越難過。一些已經簽訂合同的有房一族，因按揭壓力加大、預計收益空間不大等原因，紛紛選擇退房。

　　據當地開發商介紹，市場對于后市的信心已經降至低點。為了挽救成交頹勢，個別開發商甚至讓內部員工去預訂房源，以提高數據上的成交量。據透明售房網顯示，去年11月以來，連續預訂超過兩次的房源數已經超過100個，有些房源的連續預訂數甚至超過10次。葉國靖

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