樓市變局：市場供應量將增加

　　雖然廈門有多少閑置地塊，尚無法得到主管部門的數據證實。“但應該保有一定存量”，一位業內人士說，4年前廈門就已開始清理閑置土地工作，現在存留下來的大多是更早之前的協議出讓用地。

　　夏商地產總經理朱伍松也認為，近3年來，廈門不斷完善“土地招拍掛”制度，“用地合同中，也附加限時開發的限制。‘招拍掛’地塊很難出現閑置現象。”

　　然而，《通知》中還有一條規定讓“地主”們不寒而栗。《通知》要求，金融機構對房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿一年，完成土地開發面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業，應從嚴控制貸款或滾動授信。

　　一位正在等待銀行“放閘”的開發商坦言，現在獲得銀行房產貸款已經不易，新政策無疑將再次卡住開發商“脖子”。

　　朱伍松認為，在銀行對逾期開發的土地謹慎貸款后，加緊開發將成為開放商的選擇。“這可能會使未來1－2年內廈門樓市的市場供應有所增加。”朱伍松認為。

　　后市預測：廈門樓市出現降聲？

　　在此前房產調控政策不斷出臺的背景下，廈門樓市已經發生變化：二手房掛牌激增、價格出現下降，一手房促銷力度加大，市場觀望氣氛濃郁、成交量減少。市民張先生樂觀地認為，國家此番加強閑置地塊清理，將使得廈門樓市出現降聲。

　　不過，業界人士卻不這么認為。廈門房地產協會秘書長陳守正表示，“2007年45％的上漲幅度將不會再現，廈門房價上漲的幅度將被大大抑制，市場變得更為理性。“但在宏觀經濟基本面沒有發生太大改變的狀況下，城市化進程、購房剛性需求、人民幣匯率的提高都將使樓市獲得支撐，大降價可能不大。”

　　還有業內人士表示，此次土地調控政策能否起效，關鍵還要看能否真正執行，“地方政府執行的力度也起到很關鍵的作用”。此外，對“閑置用地”的認定，還需更明晰的規定。

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