趙曉：看好奧運后市

　　明年房價會不會降，趙曉認為要分區域看。凡是之前漲得急、兇、亂的，比如深圳，局部地區房價比香港還貴，就該休息休息了；北京、上海還有上漲空間，它們處于中國經濟的塔頂，而中國將來要超越美國；問題是京滬房價存在泡沫，已經超過了紐約的房價，把未來10年的漲價空間全都消化掉了。至于二、三線城市，基本的供求關系沒變，還要輪漲。從長期來看，房價還要上升，有些地方的地價比樓市現價還高，“面粉”比“面包”貴，你說將來“面包”要不要漲價？

　　有關“奧運后會出現衰退”的說法，趙曉的看法不同。中國的工業化進程才完成了一半，城市化完成了大概40%，房地產完成了1/3，經濟發展的空間還很大。中國是在“經濟發展的半山腰”舉辦奧運，不大可能發生逆轉。另外，中國經濟規模大，就算北京出現了奧運經濟的負面因素，對全局影響也很有限。

　　茅于軾：走勢無法預測

　　茅于軾說：“幾年來我一直說中國的房價會降，可實際上房價一直在漲，我現在仍說要降。為什么呢？從供求出發，我看不出有更多的需求；從租售比看，租價相對于房價便宜很多。比較一下房產和汽車的價格，兩者都是高收入者在購買，房價一直升，車價卻一直跌，為什么？因為車不能投資，車市是充分競爭的；而房產可以投機，而且存在土地問題，泡沫很明顯。”

　　他認為，明年的經濟走勢，實際是無法預測的。所有的預測都存在問題，投資的關鍵還是要靠自己。

　　本報記者 曾頌

　　■專家簡介

　　茅于軾：著名經濟學家，天則經濟研究所法人代表。

　　趙曉：北京科技大學經濟管理學院教授、博士生導師；曾任國資委研究中心宏觀戰略部部長；中國體改研究會特約研究員。被認為是中國最活躍的年輕經濟學家之一。

　　國世平：國家發改委特邀研究員；香港學術評審局專家委員；深圳大學國際金融研究所所長、教授兼博士生導師。

　　葉檀：《每日經濟新聞》首席評論員，評論版主編；復旦大學歷史學博士，專攻政治史、經濟史。

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