雖然全國70個大中城市的房價漲幅在11月繼續創造新的歷史紀錄，但這難以阻止進入12月以來的樓市“拐點”討論。

　　昨天，國家發改委與國家統計局發布調查數據顯示，全國70個大中城市11月房價同比漲幅達10.5%，繼續刷新兩年漲幅新高，但環比漲幅達到0.8%，較上月下降0.8個百分點。

　　此前，國家發改委價格司司長曹長慶在接受中國政府網訪談時曾披露了11月的同比漲幅數據，但環比漲幅下降數據此次是首次公布。

　　其中受到關注的深圳房價漲幅居第七位，達17%。同比漲幅較高的主要城市還包括烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長沙17.2%等；環比漲幅較高的主要城市包括：西安4.2%、海口3.7%、牡丹江3.1%和合肥3.0%。

　　值得注意的是，大部分城市都遵循著新建商品房漲幅超過二手房的規律，唯有深圳一個城市相反，深圳二手房漲幅高達19.7%。

　　由于11月結束已20天，進入12月以來，南方城市房價出現“拐點”的討論正日趨激烈。尤其央行和銀監會明確第二套房貸以家庭為認定單位后，市場認為對房價打壓力度明顯，預期房價下滑。各城市具備規模的房產中介機構公開的統計資料紛紛顯示，近期以深圳為首的珠三角房價開始大幅下挫。

　　12月19日，深圳市統計局公布的今年1至11月份的統計數據顯示，該市房地產開發投資金額、商品房施工面積、竣工面積及銷售面積等各項指標均大幅下滑。

　　央行昨日公布的第四季度銀行家問卷調查也顯示，在各行業貸款中，房地產和教育貸款需求降幅最大，個人消費貸款尤其是個人購房貸款降幅突出。

　　但房地產市場是否真的出現了“拐點”，各界始終存在不同的聲音。上周末在北大召開的一個房地產走勢論壇上，中房集團理事長孟曉蘇發表觀點認為，現在深圳房價看起來是下降，其實這是房地產住房抵押貸款增長過猛，銀行在年底已經用完抵押貸款額度停止放貸的結果。

　　“年底之前不是提高首付率的問題，而是沒錢貸的問題，所以目前購買力就暫時停止了。”孟曉蘇進一步認為，購買力不會萎縮，春節后房價會有一個劇烈反彈，這是每年周期性的表現。

　　國家統計局幾天前公布的國房景氣指數也顯示，連續9個月景氣指數一路上揚。其中房地產投資未出現下降。1~11月份，全國完成房地產開發投資21632億元，同比增長了31.8%。

　　目前，房地產市場有著不同渠道的統計、監測數據，包括官方機構和市場中介機構。據《第一財經日報》了解，建設部目前已經開始就全國住房市場進行全面的調查和統計工作，以求獲得準確的住房供應量、供應結構、房產登記情況和商品房空置率。

　　業內有評論認為，此次普查將深入商品房供應的各個環節，調控當局將依靠此舉獲得市場全面信息。宋蕾（來源：第一財經日報）

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