廣州房價出現實質性降價，半數樓盤實質降價平均達20%。有房地產項目經理告訴記者，全市52個指標樓盤都出現不同程度的下跌，其中幅度比較大的可能有40%左右，考慮到之前買家的利益，他們更多選擇價格暗降的做法。

　　房展會人氣不旺

　　本月上旬，一個樓盤展開幕。房展會期間正好是雙休日，本以為會場會像其他城市的房展會一樣，被看房人擠得水泄不通，沒想到整個會場冷冷清清，門口除了幾個保安站崗，很少有人從此進出。

　　記者發現這里只有十家左右的

　　別看房展會上開發商對于房價毫不松口，實際上樓盤各種各樣的打折促銷以及五花八門的廣告已經在廣州轟轟烈烈地上演，從11月中旬開始，廣州市的各大樓盤就想出了各式各樣的名目來打折促銷。還有一些樓盤價格還是維持高價，近兩個月的成交量急劇萎縮。

　　根據中原地產研究部的調查，冷淡的市場已經迫使廣州市一半左右的樓盤開始實質性降價，平均降價幅度達到20%。

　　新盤明降價老盤暗降價

　　位于天河核心區的某樓盤在12月初更是率先將房價跌破天河區萬元大關，均價每平方米9000左右，該樓盤項目總監告訴記者，他們11月初還在以1.3萬的價格銷售其中一幢精裝小戶型，那時候也不愁銷量，然而沒想到市場寒冬會來得這么快。

　　由于到了年底要面對銀行貸款緊縮、資金回籠、銷售業績等多方面的壓力，該總監不得不選擇降價來促進銷售。該樓盤的降價策略果然得到了效果，第一周就取得了銷售35套房的業績，此次廣州房價降低的主力更多的是新開盤的樓盤，那些老樓盤為什么不愿意直接降價？

　　廣州經緯房產咨詢公司項目研究部經理吳定金告訴記者，有的樓盤之前已經有了一定的成交記錄，假如實質降價，會對原先的買家形成一定的傷害，所以考慮到以前買家的利益，他們更多的選擇就是價格暗降這種做法。

　　房價終會回歸理性

　　對于廣州市的高房價，廣州市政府出了一招“殺手锏”，即明年經濟適用房、限價房以及90平方米以下的房屋大量上市，這樣，小戶型房屋將占到廣州房地產市場的50%。

　　合富輝煌房地產公司首席市場分析師黎文江表示：“占50%的話，它就會把整個均價拉下來了，而且影響到周圍附近高價位樓盤的定價，特別廣州會在明年推出大概6000到8000套這種限價房，這種限價房最高價大概是每平方米6500元左右，將對整個樓市房價產生很大的影響。”

　　中原房地產項目部總經理黃韜已經聽到多家房地產老總的憂慮，明年廣州市房地產供應將第一次滿足需求，想要繼續維持目前的高價，將會非常困難。在政府和市場的作用下，房價還是要回歸理性。（據央視經濟半小時）

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