臺海網10月18日訊 （海峽導報記者 鐘榕華）房貸新政出臺后，由于第二套住房首付比例和利率都要上升，前不久剛預訂了一套新房的小王急忙找到開發商要求合同更名。

　　不僅是小王這樣做，據來自廈門房產中介人士的消息顯示，不少在房貸新政前夕訂購二套房的買家，最近忙著把借款人變更為自己的父母，從而節省首付和房貸利息支出。

　　更名節省利息　　

　　按照9月底央行和銀監會的有關政策，二套房首付比例要提到四成以上，利率須為同期基準利率的1．1倍以上。以一套總價80萬元的住房來算，一旦被界定為二套房，不僅首付要多8萬元，更厲害的是購房者利息支出劇增。

　　振順房產中介一位經理說，現在不少人想通過這種“變通法子”，將

　　需三思而后行

　　針對此事，銀行人士提醒，雖然將二套房更名為父母的，可望節省一筆利息支出，但是，也得考慮今后該套房產要由父母過戶給子女，萬一碰上開征遺產稅，稅收支出就不可避免，得失之間也需權衡清楚。

　　還有就是，中老年人貸款的月收入還得是房貸月供款的兩倍以上。而相對年輕人來說，中老年人的房貸期限會更短些。

　　另值得注意的是，購房合同更名不那么容易。城市家園房產中介一位人士說，如果購房合同已送到房產局備案，想要更名就很難；若是沒備案，則要與開發商協商才能更名。

　　而與開發商協商更名也不是那么容易，一些開發商甚至還要收取更名費。業內人士說，更名費收取方式有的按平方米算，每平米100元至200元，也有的按房產總價的一定比例算，一般在3％以內。這樣子算下來，就會得不償失。

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　　第二套房貸首付及利率提高

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